Подача документов на регистрацию перехода права одним покупателем

По общему правилу для регистрации перехода права по договору купли-продажи заявления подают обе стороны — и продавец, и покупатель. Покупатель может действовать один в нескольких случаях: если сделка удостоверена нотариусом, если у него есть доверенность от продавца или если продавец уклоняется от регистрации и есть решение суда.

Что говорит закон

• Статья 551 ГК РФ — переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Если одна сторона уклоняется, суд по требованию другой стороны выносит решение о регистрации перехода права.
• Статья 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — при регистрации перехода права на основании договора заявление подают стороны договора; если сделка нотариально удостоверена, заявление может подать любая из сторон, а также нотариус.
• Статья 185 ГК РФ — одна сторона может действовать от имени другой по доверенности; для сделок с недвижимостью и подачи документов в Росреестр нужна нотариальная доверенность.

Возможные варианты действий

1. Если договор простой письменный — договориться с продавцом о совместной явке в МФЦ, в том числе в разное время в разные офисы, если это допускает региональная практика.
2. Попросить продавца оформить нотариальную доверенность на подачу документов от его имени.
3. Оформить сделку у нотариуса: тогда документы в Росреестр, как правило, направляет сам нотариус в электронном виде, и личная явка сторон не нужна. При продаже долей нотариальная форма обычно обязательна.
4. Если продавец получил деньги, но уклоняется от регистрации, — направить ему письменное требование, а затем обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права. Решение суда станет основанием для регистрации по заявлению покупателя.

Что подготовить

• Паспорт и подписанный договор купли-продажи в нужном количестве экземпляров.
• Документ об оплате госпошлины за регистрацию права.
• Доверенность продавца, если он не придёт сам.
• Согласие супруга продавца, если объект куплен им в браке, и иные документы по требованию МФЦ.

Окончательный ответ зависит от формы сделки, вида объекта и того, готов ли продавец участвовать. Если продавец исчез или отказывается, а расчёт уже произведён, стоит показать договор и подтверждения оплаты юристу до подачи иска.