Оспорить договор дарения квартиры после смерти отца

Подаренная при жизни квартира не входит в наследство, поэтому претендовать на долю в ней как наследники можно только в случае, если суд признает договор дарения недействительным. Такие основания есть, но доказать их через несколько лет после сделки сложно, а сроки для оспаривания короткие. Кроме того, принимая наследство, вы принимаете и долги отца.

Что говорит закон

• Сделка, совершённая человеком, который в момент её совершения не мог понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана недействительной, в том числе по иску лиц, чьи права нарушены, — например, наследников (ст. 177 ГК РФ). Основное доказательство — посмертная судебно-психиатрическая экспертиза по медицинским документам.
• Сделка, совершённая под влиянием насилия, угрозы или обмана, также может быть признана недействительной (ст. 179 ГК РФ). Психологическое давление и уговоры сами по себе обычно не считаются угрозой в смысле закона.
• Срок исковой давности по оспоримым сделкам — один год (ст. 181 ГК РФ). Для наследников он, как правило, начинает течь не раньше открытия наследства, но суды оценивают это по-разному, поэтому медлить нельзя.
• Квартира куплена в браке и была общим имуществом супругов (ст. 34 СК РФ); для дарения требовалось нотариальное согласие супруги (ст. 35 СК РФ), которое она, судя по всему, дала. Это обстоятельство само по себе сделку не порочит.
• Обязательная доля в наследстве положена только нетрудоспособным детям и иждивенцам и рассчитывается из наследства, а не из подаренного имущества (ст. 1149 ГК РФ).
• Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости принятого имущества (ст. 1175 ГК РФ).

Возможные варианты действий

1. В течение шести месяцев со дня смерти подать нотариусу заявление о принятии наследства, если вы этого ещё не сделали, — иначе не будет оснований оспаривать сделку как наследники. Но сначала оцените размер долгов отца.
2. Собрать медицинские документы отца: были ли у него до июня 2019 года заболевания, влияющие на психику, приём сильнодействующих препаратов, обращения к психиатру или неврологу. Инфаркт после сделки сам по себе её не опорочит.
3. Если есть основания, подать иск о признании договора дарения недействительным и ходатайствовать о посмертной экспертизе. Ответчиком будет ребёнок в лице законного представителя.
4. Узнать у нотариуса, кто ещё вступил в наследство, и какие долги заявлены кредиторами.

Что подготовить

• Свидетельство о смерти, документы о родстве.
• Копию договора дарения, выписку из ЕГРН.
• Медицинские документы отца, показания свидетелей о его состоянии в 2019 году.
• Сведения о кредитах и долгах.

Шансы во многом зависят от медицинских документов о состоянии отца в момент дарения. Если их нет, суд, скорее всего, откажет. С этими документами имеет смысл как можно скорее обратиться к юристу по наследственным спорам, чтобы оценить перспективы и не пропустить сроки.