Материнский капитал на первоначальный взнос до трёх лет ребёнка

Да, если первый ребёнок рождён или усыновлён с 1 января 2020 года, материнский капитал на него положен, и ждать трёх лет для оплаты первоначального взноса по ипотеке или жилищному займу не нужно. Это одно из прямых исключений из общего правила о трёхлетнем ожидании.

Что говорит закон

• Право на материнский капитал при рождении первого ребёнка возникает, если он рождён (усыновлён) начиная с 1 января 2020 года (ст. 3 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
• По общему правилу распорядиться капиталом можно по истечении трёх лет со дня рождения ребёнка, но на уплату первоначального взноса и погашение основного долга и процентов по кредиту или займу на покупку или строительство жилья — в любое время после рождения (ч. 6.1 ст. 7 того же закона).
• Порядок направления средств на улучшение жилищных условий установлен ст. 10 закона № 256-ФЗ и правилами, утверждёнными Правительством РФ. Жильё должно находиться на территории России.
• В приобретённом с использованием капитала жилье нужно выделить доли всем членам семьи, включая детей (ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ).

Возможные варианты действий

1. Убедиться, что сертификат оформлен: как правило, Социальный фонд выдаёт его проактивно после регистрации рождения, проверить можно на Госуслугах.
2. Выбрать банк и сообщить, что первоначальный взнос (полностью или частично) будет оплачен материнским капиталом. Многие банки принимают такую схему; заявление о распоряжении часто можно подать прямо через банк.
3. После подписания кредитного договора и договора купли-продажи подать заявление о распоряжении средствами в Социальный фонд, через Госуслуги или в банке-партнёре.
4. Если капитала не хватает на весь взнос, остаток доплатить собственными средствами — это обсуждается с банком.
5. После снятия обременения (или в установленный срок) оформить доли на детей и супруга.

Что подготовить

• сертификат или сведения о нём;
• паспорт, свидетельство о рождении ребёнка;
• кредитный договор и договор купли-продажи (или долевого участия);
• справку банка о размере долга или первоначального взноса;
• нотариальное обязательство о выделении долей, если оно требуется по вашей ситуации.

Конкретные детали зависят от даты рождения ребёнка, выбранного банка и вида жилья. Если сделка сложная — например, покупка у родственников, доля в квартире или частный дом, — документы лучше заранее показать юристу.