Могут ли приставы забрать единственное жильё за долги по кредитам

Как правило, нет: единственное пригодное для постоянного проживания жильё должника и членов его семьи защищено от взыскания по долгам, причём независимо от инвалидности. Главное исключение — если квартира находится в залоге у банка, например куплена в ипотеку или заложена по кредиту.

Что говорит закон

• Статья 446 ГПК РФ — нельзя обратить взыскание на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в нём, оно является единственным пригодным для постоянного проживания, за исключением случаев, когда жильё является предметом ипотеки.
• Постановление Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 № 15-П — допускает отступление от этого правила, если жильё явно превышает разумные потребности должника (роскошное жильё), с предоставлением ему другого, но это исключительные случаи.
• Статья 99 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» — из пенсии и доходов можно удерживать, как правило, не более 50%.
• Часть 5.2 статьи 69 Закона № 229-ФЗ — должник вправе подать приставу заявление о сохранении ему дохода в размере прожиточного минимума.
• Федеральный закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» — при банкротстве единственное жильё тоже, как правило, остаётся у должника.

При этом пристав может запретить регистрационные действия с квартирой — это не изъятие, а обеспечительная мера, которая мешает её продать или подарить.

Возможные варианты действий

1. Проверьте, нет ли на квартире ипотеки или залога в пользу банка: это видно из выписки ЕГРН и кредитных договоров.
2. Если пристав заявит о взыскании на квартиру, подайте ему письменное заявление о том, что это ваше единственное жильё, с подтверждающими документами.
3. Подайте заявление о сохранении прожиточного минимума при удержаниях из пенсии.
4. Действия пристава, нарушающие ваши права, можно обжаловать старшему судебному приставу или в суд в течение 10 дней.
5. Если долги большие и платить нечем, можно рассмотреть внесудебное банкротство через МФЦ или судебное банкротство.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН о правах на все объекты недвижимости;
• справку об инвалидности и о размере пенсии;
• кредитные договоры и постановления пристава.

Исход зависит от того, нет ли у вас другого жилья и залога на квартиру. Если пристав всё же начнёт действия по аресту жилья, с постановлениями стоит сразу обратиться к юристу.