Может ли собственник запретить матери приходить к сыну в квартиру

Квартира, полученная бывшим мужем по договору дарения, принадлежит только ему, поэтому ни у сына, ни у вас нет права требовать её раздела. Сын живёт там как член семьи собственника и может приглашать гостей, но собственник вправе ограничивать доступ посторонних для него лиц, и в споре суд, скорее всего, учтёт его позицию.

Что говорит закон

• Статьи 209 и 288 ГК РФ — собственник владеет, пользуется и распоряжается своим жилым помещением, в том числе определяет, кто и на каких условиях в нём бывает.
• Статья 31 ЖК РФ — дети собственника, проживающие вместе с ним, являются членами его семьи и имеют равное с ним право пользования помещением, если не договорились иначе. Это право пользования, а не доля в собственности.
• Статья 36 СК РФ — имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью. Тем более это касается дарения уже после развода: на такую квартиру у вас прав нет.
• Статья 1142 ГК РФ — дети относятся к наследникам первой очереди. Долю сын может получить в будущем по наследству или если отец сам её подарит, но не через раздел при жизни отца.
• Если сын в своё время был включён в число лиц, имевших право участвовать в приватизации этой квартиры, и отказался от неё, за ним по статье 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» сохраняется бессрочное право пользования. Долю в собственности это тоже не даёт.

Возможные варианты действий

1. Попробовать договориться с бывшим мужем о времени визитов, например в его отсутствие или по предварительному согласованию.
2. Помогать сыну и общаться с ним на нейтральной территории или у себя в комнате.
3. Если сын считает, что отец нарушает его право пользования (например, меняет замки или не пускает его самого), он может обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жильём.
4. Выяснить историю квартиры: была ли приватизация и кто в ней участвовал — от этого зависят права сына на проживание.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН на квартиру;
• сведения о регистрации сына по этому адресу;
• документы о приватизации, если она была.

Многое зависит от того, как будут складываться отношения в семье и не начнёт ли отец ограничивать права самого сына. Если дело дойдёт до спора о проживании или выселении, стоит показать документы на квартиру юристу.