Можно ли оспорить долю бывшего мужа в ипотечном доме с маткапиталом

Отобрать у бывшего мужа долю, выделенную ему с учётом материнского капитала, скорее всего, не получится: закон прямо требует оформить жильё, купленное с маткапиталом, на всех членов семьи. Но если после развода ипотеку платили только вы, можно потребовать с него компенсацию части этих платежей, а также поставить вопрос о выкупе его доли.

Что говорит закон

• Жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Доли рассчитываются исходя из суммы маткапитала, а остальная часть дома — общее имущество супругов.
• Имущество, нажитое в браке, по общему правилу делится поровну (ст. 34, 39 СК РФ). Суд может отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 39 СК РФ). Срок исковой давности для раздела — три года с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 7 ст. 38 СК РФ).
• Если вы погашали общий долг супругов после развода своими средствами, вы вправе требовать с бывшего мужа половину выплаченного (ст. 39 СК РФ, ст. 325 ГК РФ — по аналогии регресса между солидарными должниками).
• Если доля незначительна, выделить её в натуре нельзя и собственник не заинтересован в использовании, суд может обязать остальных выплатить ему компенсацию с прекращением права на долю (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Возможные варианты действий

1. Проверить, как оформлены доли: какая часть приходится на маткапитал, а какая — на общее имущество супругов, был ли проведён раздел при разводе.
2. Предложить бывшему мужу соглашение: зачесть ваши платежи по ипотеке в счёт его доли или выкупить её за разумную сумму. Соглашение о разделе имущества супругов удостоверяется нотариально.
3. Если договориться не удастся, обратиться в суд с иском о разделе общего имущества (если он ещё не произведён) и о взыскании половины платежей по ипотеке, внесённых вами после прекращения семейных отношений.
4. При малой доле рассмотреть требование о выплате ему компенсации и прекращении права по ст. 252 ГК РФ.
5. Если в доме доли детей, учитывать, что любые сделки с ними требуют согласия органа опеки.

Что подготовить

• Договор купли-продажи дома, выписку из ЕГРН, обязательство или соглашение об определении долей.
• Кредитный договор и справку банка о платежах с указанием дат и плательщика.
• Свидетельства о браке, о разводе, о рождении детей.
• Квитанции или выписки о внесённых вами платежах.

Многое зависит от того, когда прекратились семейные отношения, проведён ли раздел и на кого сейчас оформлен кредит. С документами по ипотеке и маткапиталу стоит сходить к семейному юристу лично, чтобы правильно посчитать требования.