Развод при доме и земле, оформленных только на детей

Если дом и земля оформлены только на детей, то ни вы, ни жена собственниками не являетесь, и при разводе делить это имущество между супругами нельзя. «Получить всё» жена может лишь в смысле проживания с детьми в этом доме — но это вопрос о месте жительства детей, который решается по согласию родителей или судом. Выгнать вас без решения суда она не вправе.

Что говорит закон

• Статья 60 СК РФ — имущество, принадлежащее детям, является их собственностью; родители не имеют права собственности на него.
• Статья 37 ГК РФ и статья 64 СК РФ — родители — законные представители детей и управляют их имуществом; сделки с ним требуют предварительного разрешения органа опеки.
• Статья 31 ЖК РФ — родители, проживающие с детьми-собственниками, пользуются жильём как члены их семьи. Вопрос о проживании одного из родителей после развода суды решают с учётом интересов детей.
• Статья 61 и пункт 3 статьи 65 СК РФ — родители имеют равные права; место жительства детей при раздельном проживании определяется соглашением, а при споре — судом с учётом привязанности детей, возраста, нравственных качеств родителей и условий для воспитания.
• Статья 66 СК РФ — родитель, проживающий отдельно, вправе общаться с детьми и участвовать в их воспитании; другой родитель не должен этому препятствовать. Передача детей бабушке без согласия второго родителя не допускается.

Возможные варианты действий

1. Заказать выписки из ЕГРН на дом и участок, чтобы точно знать, кто и в каких долях собственник.
2. Попробовать договориться с женой о порядке проживания и общения с детьми, в том числе через семейного медиатора. Договорённость можно оформить нотариальным соглашением.
3. Если она пытается выселить вас или препятствует общению — обратиться в орган опеки и попечительства, а при необходимости — в суд с иском об определении места жительства детей или порядка общения.
4. Если есть иное совместно нажитое имущество (машина, вклады, другое жильё), его раздел — отдельный вопрос по ст. 38 и 39 СК РФ.

Что подготовить

• Выписки из ЕГРН, договоры купли-продажи квартиры и дома, разрешение опеки.
• Документы о вашем участии в жизни детей: школа, кружки, врачи, переписка.
• Справки о доходах и характеристику с места работы.

Исход спора о детях зависит от их возраста, мнения детей старше десяти лет (ст. 57 СК РФ) и условий, которые может создать каждый родитель. Перед разговором о разводе стоит показать документы на дом и землю юристу по семейным делам.