Можно ли установить насос для повышения давления воды в квартире

Прямого запрета на установку небольшого подкачивающего насоса во внутриквартирной разводке в законе нет, но и прямого разрешения тоже. Претензии обычно возникают, если насос врезан до счётчика, влияет на давление у соседей или его установка меняет общедомовые сети. Кроме того, слабый напор — это, как правило, повод требовать от управляющей компании качественной услуги.

Что говорит закон

• Подпункт «е» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) — потребителю запрещено несанкционированно подключать своё оборудование к внутридомовым инженерным системам или в обход приборов учёта и вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. Именно на эту норму чаще всего ссылаются управляющие компании.
• Статья 36 ЖК РФ — стояки и отводы до первого запорного устройства относятся к общему имуществу; разводка после крана в квартире — зона собственника. Насос после первого крана и счётчика сам по себе общедомовую систему не меняет.
• Статьи 25 и 26 ЖК РФ — установка инженерного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт, считается переустройством и требует согласования. Бытовой проточный насос обычно к этому не относится, но это стоит оценивать по конкретной схеме.
• Приложение № 1 к Правилам № 354 — давление холодной воды в точке водоразбора должно быть в пределах от 0,03 до 0,6 МПа; при отклонении плата снижается.
• Статья 1064 ГК РФ — если из-за насоса произойдёт протечка, вред соседям придётся возмещать владельцу оборудования.

Возможные варианты действий

1. Выбирать сертифицированный насос, устанавливать его после счётчика и первого запорного крана, с помощью специалиста и с сохранением документов о монтаже.
2. Параллельно подать в управляющую компанию заявку о низком давлении и потребовать составить акт замера.
3. При подтверждённом низком давлении требовать устранения и перерасчёта платы, а при отказе — жаловаться в жилищную инспекцию.
4. Если управляющая компания выдвигает претензии к насосу, попросить письменно указать, какую норму вы нарушили и как насос влияет на общедомовую систему.

Что подготовить

• паспорт и сертификат на насос, акт монтажа;
• схему подключения с указанием места установки относительно счётчика;
• заявки и акты о недостаточном давлении.

Многое зависит от типа насоса, места врезки и того, как он влияет на напор у соседей. Если управляющая компания требует демонтажа или грозит штрафом, схему подключения и переписку стоит показать юристу.