Жильё для сироты-собственника квартиры при переезде в другой город

Право на специализированное жильё для детей-сирот, как правило, есть только у тех, кто не является собственником жилого помещения или нанимателем по социальному найму. Пока квартира в собственности, оснований для включения в список обычно нет. Продажа квартиры тоже не открывает это право автоматически: органы власти нередко расценивают её как намеренное ухудшение жилищных условий.

Что говорит закон

• Статья 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» — жильё по договорам найма специализированных жилых помещений предоставляется сиротам, которые не являются нанимателями по соцнайму или собственниками жилья, а также собственникам, если проживание в их жилье признано невозможным.
• Та же статья устанавливает, что проживание считается невозможным, например, если помещение непригодно для проживания или его площадь на одного человека меньше учётной нормы. Право встать в список сохраняется до 23 лет, а уже включённые в список сохраняют его и после.
• Статья 53 ЖК РФ — граждане, намеренно ухудшившие жилищные условия, принимаются на учёт не ранее чем через пять лет. Применимость этой нормы к сиротам суды оценивают по-разному, но риск отказа после продажи высок.
• Закон РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» — при переезде гражданин регистрируется по месту пребывания (например, в общежитии) или по месту жительства; от регистрации зависит, какой регион будет решать вопрос о жилье.

Возможные варианты действий

1. Обратиться в органы опеки по месту жительства и уточнить, состоите ли вы в каком-либо списке и как оценивалась ваша жилищная ситуация.
2. Если квартира маленькая или в плохом состоянии, попросить проверить, нельзя ли признать проживание в ней невозможным — тогда можно встать в список, не продавая её.
3. Перед продажей письменно запросить у органа опеки или соцзащиты разъяснение о последствиях — это поможет избежать потери права.
4. При переезде на учёбу оформить регистрацию по месту пребывания в общежитии: студентам-сиротам положены бесплатное общежитие и иные выплаты.

Что подготовить

• документы о статусе сироты и об опеке;
• выписку из ЕГРН на квартиру, техпаспорт;
• справку о зачислении на учёбу при переезде.

Многое зависит от площади и состояния вашей квартиры, региона проживания и того, состояли ли вы уже в списке. Прежде чем продавать квартиру, стоит лично показать документы юристу или специалисту органа опеки.