Можно ли выселить бывшего мужа из квартиры, где у него есть доля

Если муж — собственник доли, выселить его законным способом практически невозможно: развод не лишает его права собственности и права пользоваться квартирой. Реальные варианты — договориться о выкупе или продаже доли, определить порядок пользования через суд либо продать квартиру и купить два отдельных жилья с соблюдением прав детей.

Что говорит закон

• Статьи 209 и 288 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ — собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильём.
• Статья 247 ГК РФ — пользование общей долевой собственностью осуществляется по соглашению участников, а при его отсутствии — в порядке, установленном судом.
• Статья 252 ГК РФ — суд может обязать остальных сособственников выплатить компенсацию за незначительную долю, если её нельзя реально выделить и у собственника нет существенного интереса в пользовании. Для доли супруга, который живёт в квартире, это сложно доказать.
• Статья 31 ЖК РФ о прекращении права пользования бывшим членом семьи касается только тех, кто не является собственником.
• Доли детей в квартире, купленной с материнским капиталом, остаются за ними; продажа детских долей возможна только с согласия органа опеки при одновременной покупке детям другого жилья (статья 37 ГК РФ).

Возможные варианты действий

1. Попробовать договориться: вы выкупаете долю мужа, или он выкупает ваши, или квартира продаётся с одновременной покупкой жилья детям и каждому из взрослых.
2. Если договориться не удаётся, подать иск об определении порядка пользования: суд может закрепить за каждым конкретные комнаты.
3. Если доля мужа маленькая, можно оценить перспективы иска о выплате компенсации по статье 252 ГК РФ.
4. Если в квартире происходят угрозы, побои или скандалы, вызывайте полицию и фиксируйте обращения — это отдельная защита, не зависящая от долей.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и договор купли-продажи;
• документы о материнском капитале и обязательстве выделить доли;
• технический план квартиры;
• данные о рыночной стоимости долей.

Многое зависит от размера долей, площади и планировки квартиры, а также от того, был ли использован кредит или личные средства супругов. С документами на квартиру стоит обратиться к юристу по семейным и жилищным спорам до подачи на развод.