Покупка дачи на материнский капитал для детей под опекой

Купить на материнский капитал дачу как садовый (нежилой) дом нельзя: средства можно направить только на жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Если же на садовом участке стоит зарегистрированный жилой дом, покупка в принципе возможна, но при опеке потребуется согласие органа опеки, а право детей на жильё как оставшихся без попечения родителей нужно оценивать отдельно.

Что говорит закон

• Статья 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — маткапитал направляется на приобретение или строительство жилого помещения. С 2019 года разрешено также строительство или реконструкция жилого дома на садовом участке, но не покупка нежилого садового дома.
• Статья 3 того же закона — если мать лишена родительских прав, право на капитал переходит к детям в равных долях; распоряжаются им законные представители (опекун, приёмный родитель) с согласия органа опеки.
• Статья 37 ГК РФ — сделки с имуществом подопечных совершаются с предварительного разрешения органа опеки.
• Статья 8 Федерального закона № 159-ФЗ — дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, обеспечиваются жильём из специализированного фонда, если они не являются нанимателями или собственниками жилья либо проживание в имеющемся жилье невозможно.

Возможные варианты действий

1. Уточнить, кто владелец сертификата сейчас, и обратиться в Социальный фонд за выпиской об остатке средств.
2. Проверить объект по выписке ЕГРН: в графе назначения должен значиться жилой дом, а не садовый или нежилой.
3. До сделки письменно запросить позицию органа опеки и органа, который ведёт список на обеспечение жильём: повлияет ли доля в доме на право детей.
4. Если дом станет собственностью детей и признан пригодным для проживания, право на специализированное жильё могут поставить под вопрос. Нежилая дача на это обычно не влияет, но и капитал на неё не потратить.
5. Как вариант, можно сохранить капитал до совершеннолетия детей и использовать его позже, например на образование или жильё.

Что подготовить

• сертификат или сведения о праве на маткапитал;
• документы об опеке и приёмной семье, решения о лишении родительских прав;
• выписку ЕГРН на выбранный дом;
• справку о постановке детей в список на жильё.

Многое зависит от статуса постройки, площади жилья в расчёте на каждого ребёнка и позиции органа опеки. Перед покупкой лучше показать документы юристу, чтобы не лишить детей права на государственное жильё.