Налог при продаже унаследованной квартиры дешевле миллиона рублей

Как правило, нет: при продаже квартиры, которой вы владеете меньше минимального срока, можно применить имущественный вычет в 1 млн рублей. Если доход от продажи не превышает этой суммы, налог получается равным нулю. Но есть важная оговорка о кадастровой стоимости: налоговая может посчитать доход не по цене договора, а по 70% от кадастровой стоимости.

Что говорит закон

• Статья 217.1 НК РФ: для квартиры, полученной по наследству от члена семьи или близкого родственника, минимальный срок владения — три года. Для наследства от других лиц, как правило, пять лет. После этого срока доход от продажи налогом не облагается.
• Пункт 4 статьи 1152 ГК РФ: принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. Срок владения считается с этой даты, а не с даты регистрации в ЕГРН.
• Подпункт 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ: при продаже жилья можно уменьшить доход на вычет до 1 000 000 рублей. Для доли в общей собственности вычет распределяется пропорционально долям.
• Статья 214.10 НК РФ: если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи, доходом считается 70% кадастровой стоимости. Если эта сумма выше 1 млн рублей, налог может возникнуть.
• Статья 229 НК РФ: в общем случае о продаже подаётся декларация 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. В последние годы в эту статью добавлено освобождение от подачи декларации, если доход не превышает размера вычета, — точные условия на ваш случай лучше уточнить в инспекции.

Возможные варианты действий

1. Проверить дату смерти наследодателя: если с неё прошло больше трёх лет и наследство от близкого родственника, налога нет вовсе.
2. Узнать кадастровую стоимость квартиры по выписке из ЕГРН и сравнить 70% от неё с ценой продажи.
3. Если доход для налога не превышает 1 млн рублей — уточнить, нужна ли декларация, и при необходимости подать её с заявлением о вычете.
4. Если кадастровая стоимость завышена, её можно оспорить в установленном порядке.

Что подготовить

• свидетельство о праве на наследство и выписку из ЕГРН;
• договор купли-продажи и документы об оплате;
• сведения о кадастровой стоимости.

Результат зависит от даты открытия наследства, степени родства с наследодателем, кадастровой стоимости и того, продаётся ли квартира целиком или доля. При сомнениях стоит показать документы налоговому консультанту.