Налог с продажи доли в единственном жилье после трёх лет владения

Скорее всего, налог платить не нужно. С 2020 года для единственного жилья минимальный срок владения сокращён до трёх лет, а вы владели долей чуть больше трёх лет. Главное условие — чтобы на момент продажи ни у вас, ни в общей совместной собственности супругов не было другого жилья.

Что говорит закон

• Пункт 2 статьи 217.1 НК РФ — доход от продажи недвижимости освобождается от налога, если она была в собственности не менее минимального срока.
• Пункт 4 статьи 217.1 НК РФ — по общему правилу минимальный срок пять лет. Но для единственного жилья он составляет три года: если на дату регистрации перехода права у налогоплательщика, включая совместную собственность супругов, нет другого жилого помещения или доли в нём. Не учитывается жильё, купленное в течение 90 дней до продажи. Это правило применяется к продажам начиная с 2020 года.
• Срок владения отсчитывается с даты государственной регистрации права. Если доля зарегистрирована в сентябре 2017 года, а переход права — в октябре 2020 года, три года прошли.
• Квартира, принадлежащая только мужу до брака, его личная собственность; она не мешает применить льготу. А жильё, купленное супругами в браке, считается общим и мешает.
• Статья 88 НК РФ — налоговый орган, получив сведения из Росреестра, может запросить пояснения; на основании них расчёт пересматривается.

Возможные варианты действий

1. Уточнить, какой документ пришёл: требование о представлении пояснений, уведомление по результатам камеральной проверки или налоговое уведомление.
2. Направить в инспекцию письменные пояснения через личный кабинет или лично: доля в собственности более трёх лет, иного жилья на дату продажи не было, со ссылкой на пункт 4 статьи 217.1 НК РФ.
3. Приложить выписки из ЕГРН о том, что другого жилья у вас и супруга на дату продажи не было.
4. Если инспекция не согласится — подать жалобу в вышестоящее управление ФНС.

Что подготовить

• документы о покупке и продаже доли с датами регистрации;
• выписки из ЕГРН о наличии недвижимости у вас и мужа;
• свидетельство о браке и документы о покупке другого жилья, если оно было.

Результат зависит от точных дат регистрации и того, не было ли у семьи иного жилья на момент продажи. Если инспекция настаивает на уплате, стоит показать документы налоговому юристу.