Налоговый вычет за квартиру в ипотеку у пары без регистрации брака

Каждый из вас может получить вычет на свою половину квартиры, но только в пределах расходов, которые он сам подтвердит документами. Поскольку брак не зарегистрирован, правило о совместных расходах супругов к вам не применяется, и платежи с карты партнёра будут считаться его расходами. Поэтому вам важно подтвердить оплату своей доли из собственных средств.

Что говорит закон

• Подпункт 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ — имущественный вычет предоставляется в размере фактически произведённых расходов на приобретение жилья, но не более 2 млн рублей на человека. Каждый из участников общей собственности может получить вычет в пределах своих расходов.
• Подпункт 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ — отдельно предоставляется вычет по процентам по ипотеке, не более 3 млн рублей, тому, кто фактически их уплатил и является заёмщиком.
• Подпункт 6 пункта 3 статьи 220 НК РФ — при покупке по договору долевого участия право на вычет возникает после подписания акта приёма-передачи квартиры.
• Положения о распределении расходов между супругами по их заявлению касаются только зарегистрированного брака (статья 34 СК РФ).

Возможные варианты действий

1. Посчитать свою долю расходов: при цене 2 800 000 рублей и равной оплате это около 1 400 000 рублей у каждого, то есть по 13% — около 182 000 рублей налога к возврату, если у каждого достаточно уплаченного НДФЛ.
2. Если первоначальный взнос и платежи шли со счёта партнёра, вам стоит перечислять свою половину платежей со своего счёта напрямую в банк или переводить партнёру с назначением платежа — так проще подтвердить расходы.
3. Вычет по процентам получит тот, кто числится заёмщиком или созаёмщиком и платил проценты. Если вы не созаёмщик, имеет смысл обсудить это с банком.
4. Подать декларацию 3-НДФЛ по итогам года или получить вычет через работодателя.

Что подготовить

• договор долевого участия и акт приёма-передачи;
• выписку из ЕГРН;
• кредитный договор и справку банка об уплаченных процентах;
• платёжные документы, где плательщиком указаны вы;
• справки о доходах и уплаченном налоге.

Итоговая сумма зависит от того, какие расходы удастся подтвердить каждому и сколько налога вы платите. Если платежи шли в основном со счёта партнёра, налоговая может отказать вам в части вычета, поэтому порядок оплаты стоит продумать заранее или обсудить с налоговым консультантом.