Передача доли в квартире бывшему мужу: дарение или отказ от доли

«Отказаться от доли в пользу» конкретного человека закон не позволяет: отказ от права собственности не передаёт долю бывшему мужу автоматически. Чтобы доля перешла к нему, нужна сделка — дарение, купля-продажа или, если доля была приобретена в браке, соглашение о разделе общего имущества. От выбора зависит, кто и сколько заплатит налога.

Что говорит закон

• Статья 236 ГК РФ — отказ от права собственности возможен, но права и обязанности собственника сохраняются до приобретения права на это имущество другим лицом. Поэтому как способ передать долю бывшему мужу он не подходит.
• Статья 572 ГК РФ — по договору дарения даритель безвозмездно передаёт имущество одаряемому.
• Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, как правило, подлежат нотариальному удостоверению.
• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — доход в виде подаренной недвижимости не облагается НДФЛ, если дарители и одаряемые — члены семьи или близкие родственники. Бывшие супруги к ним не относятся, поэтому бывшему мужу при дарении придётся заплатить 13% от стоимости доли.
• Статья 38 СК РФ — если доля приобретена в браке, супруги и бывшие супруги могут разделить общее имущество соглашением, удостоверенным нотариально. Такой раздел обычно не рассматривается как получение дохода.

Возможные варианты действий

1. Если квартира покупалась в браке, оформить у нотариуса соглашение о разделе общего имущества, по которому доля переходит бывшему мужу, — это наиболее выгодно с точки зрения налогов для обоих.
2. Если доля — ваша личная собственность, рассмотреть дарение: вы налог не платите, а бывший муж платит НДФЛ.
3. Вариант купли-продажи: налог платит продавец, если доля была в собственности меньше минимального срока владения, но с учётом расходов на покупку налога может и не возникнуть.
4. Пока доля не перешла, налог на имущество за неё начисляется вам.

Что подготовить

• паспорта сторон;
• выписку из ЕГРН;
• документ, на основании которого возникло право на долю;
• свидетельство о браке и о его расторжении, если выбираете раздел имущества.

Многое зависит от того, когда и на каком основании вы получили долю — в браке, по наследству или иначе. Перед походом к нотариусу стоит уточнить у него или у юриста, какой вариант подходит именно вам и какие будут налоговые последствия.