Наследование доли матери в приватизированной квартире на троих

После приватизации на троих каждому, как правило, принадлежит по 1/3 квартиры. Брат подарил свою треть дочери, и она стала собственником этой доли. В случае смерти мамы наследуется только её 1/3: если завещания нет, её поровну делят наследники первой очереди — дети и супруг, если он жив. Племянница по закону маме не наследует, пока жив её отец.

Что говорит закон

• Статья 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — при приватизации в общую собственность доли участников признаются равными.
• Статья 572 ГК РФ — по договору дарения доля переходит одаряемому, после регистрации она уже не принадлежит брату.
• Статья 1142 ГК РФ — наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя, доли между ними равны.
• Статья 1118 ГК РФ — мама вправе завещать свою долю любому лицу, тогда распределение будет иным.
• Статья 1149 ГК РФ — нетрудоспособные дети, супруг и иждивенцы имеют право на обязательную долю даже при завещании.
• Статьи 1152–1154 ГК РФ — наследство принимается в течение шести месяцев со дня открытия наследства подачей заявления нотариусу или фактическим принятием.

Пример распределения

Если наследники только вы и брат, каждый получит по 1/6 квартиры. Тогда у вас будет 1/3 + 1/6 = 1/2, у брата — 1/6, у племянницы — 1/3. Если есть ещё наследники первой очереди, доли уменьшатся пропорционально.

Возможные варианты действий

1. Проверить в выписке из ЕГРН, как именно зарегистрированы доли: долевая собственность или совместная без определения долей.
2. Если доли не определены — оформить соглашение об определении долей у нотариуса.
3. Мама может заранее распорядиться своей долей: составить завещание или подарить долю.
4. После открытия наследства — в течение шести месяцев обратиться к нотариусу по месту последнего жительства наследодателя.
5. В дальнейшем сособственники могут договориться о продаже квартиры целиком или выкупе долей; при продаже доли постороннему действует преимущественное право покупки (статья 250 ГК РФ).

Что подготовить

• Договор приватизации и выписку из ЕГРН.
• Договор дарения доли брата.
• Документы о родстве — свидетельства о рождении.

Итог зависит от того, будет ли завещание, кто ещё входит в круг наследников и как зарегистрированы доли. При желании заранее спланировать распределение квартиры или избежать споров с сособственниками документы стоит показать нотариусу или юристу.