Почему в выписке ЕГРН доля меньше, чем в свидетельстве о наследстве

Скорее всего, ошибки нет: в свидетельстве о праве на наследство указана ваша доля в наследстве, то есть в той части квартиры, которая принадлежала умершему, а в регистрационном документе — доля во всём объекте. Если наследодателю принадлежала 1/3 квартиры, а наследников трое, каждому достаётся 1/3 от 1/3, то есть 1/9 всей квартиры.

Что говорит закон

• Статья 1141 ГК РФ: наследники одной очереди наследуют в равных долях.
• Статья 1164 ГК РФ: при наследовании двумя или более наследниками наследство поступает в их общую долевую собственность.
• Нотариус в свидетельстве указывает долю в наследственном имуществе (например, «1/3 доли в праве на 1/3 долю квартиры»), а Росреестр регистрирует итоговую долю в праве на весь объект.
• Ваш расчёт это подтверждает: 5/9 + 1/3 + 1/9 = 5/9 + 3/9 + 1/9 = 1. Видимо, у сестры и брата были собственные доли до открытия наследства (например, по приватизации или покупке), а наследственные 1/9 прибавились к ним.
• Если же наследодателю принадлежала вся квартира, а в ЕГРН внесена иная доля, это техническая или реестровая ошибка, которую исправляют по статье 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Возможные варианты действий

1. Внимательно перечитать свидетельство о праве на наследство: какое именно имущество в нём указано — вся квартира или доля в ней.
2. Заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект: в ней видно, у кого и на каком основании возникли доли.
3. Сравнить с документами о прежних долях сестры и брата.
4. Если выявится расхождение со свидетельством — подать в Росреестр через МФЦ заявление об исправлении технической ошибки; ошибку исправляют в короткий срок.
5. Если Росреестр откажет, а спор касается размера доли между наследниками, — обратиться в суд.

Что подготовить

• Свидетельство о праве на наследство по закону.
• Свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН.
• Правоустанавливающие документы, на основании которых наследодатель владел квартирой.
• Документы о долях других сособственников.

Всё зависит от того, каким долям в квартире владел умерший и каковы были доли сестры и брата до наследства. Если после сверки документов расхождение остаётся, стоит показать их нотариусу, выдавшему свидетельство, или юристу.