Наследование дома, право на который признано судом, но не оформлено

Отменять решение суда, вынесенное в пользу мамы, нет ни смысла, ни оснований. Дом, право на который признано судом, как правило, входит в наследство даже без регистрации. Главная задача — оформить принятие наследства, в том числе через суд, если шестимесячный срок пропущен, и устранить расхождение в площади.

Что говорит закон

• Статья 234 ГК РФ — давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время владения того, чьим правопреемником он является. Наследник продолжает владение наследодателя.
• Статьи 1152–1154 ГК РФ — наследство принимается в течение шести месяцев со дня смерти заявлением нотариусу или фактическими действиями: проживание в доме, уход за ним, оплата расходов (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).
• Статья 1155 ГК РФ — пропущенный срок суд может восстановить, если наследник не знал и не должен был знать о смерти или пропустил срок по другим уважительным причинам и обратился в течение шести месяцев после их отпадения. Нехватку денег суды обычно уважительной причиной не считают.
• Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 о судебной практике по делам о наследовании допускает включение в наследство имущества, право на которое не было зарегистрировано при жизни наследодателя, и признание права за наследником в суде.
• Статья 200 ГПК РФ позволяет исправить описки в решении, а статья 202 ГПК РФ — разъяснить его, если неясность в площади допущена в самом решении.

Возможные варианты действий

1. Если вы пользовались домом, платили за него или забрали мамины вещи в течение шести месяцев, обратиться к нотариусу как наследник, фактически принявший наследство, а при споре — в суд за установлением этого факта.
2. Если фактического принятия не было, подать иск о восстановлении срока либо сразу иск о признании права собственности на дом в порядке наследования.
3. Заказать у кадастрового инженера технический план, чтобы выяснить причину расхождения площади; если дом перестраивали, требование нужно формулировать с учётом реконструкции.
4. Расходы можно растянуть: госпошлина нотариусу за свидетельство для детей — 0,3% стоимости имущества, но не более 100 тысяч рублей (статья 333.24 НК РФ).

Что подготовить

• решение суда с отметкой о вступлении в силу;
• отказ Росреестра;
• свидетельство о смерти и документы о родстве;
• технический паспорт или план дома, квитанции об оплате.

Исход зависит от того, сколько времени прошло со смерти мамы, есть ли доказательства фактического принятия и другие наследники. Если наследство никто не примет, дом может перейти муниципалитету как выморочное имущество, поэтому медлить не стоит и лучше показать документы юристу по наследственным делам.