Наследство на дом после матери: права её бывших подопечных

Регистрация по месту жительства сама по себе прав на дом не даёт и не отнимает. Но у бывших подопечных матери могут быть основания претендовать на дом или его часть: если он куплен на деньги от продажи их квартиры, и если они жили с матерью и находились на её иждивении. Это стоит проверить до продажи, чтобы сделку потом не оспорили.

Что говорит закон

• Статья 1142 ГК РФ — дети наследодателя относятся к первой очереди. Брат и сестра матери — наследники второй очереди и при наличии детей по закону не наследуют.
• Статья 1148 ГК РФ — нетрудоспособные лица, которые не менее года до смерти находились на иждивении наследодателя и проживали с ним, наследуют наравне с наследниками первой очереди. Если подопечные — например, инвалиды — жили с матерью и содержались ею, они могут получить равную с вами долю.
• Статья 37 ГК РФ и Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» — продажа жилья подопечного допускается только с разрешения органа опеки, а деньги должны пойти на приобретение жилья для него же. Если квартира принадлежала подопечным, а дом записан только на отца, они или их нынешние опекуны могут требовать признания права на долю или взыскания денег.
• Статьи 196 и 200 ГК РФ — общий срок исковой давности три года с момента, когда лицо узнало о нарушении. Для недееспособных подопечных этот срок может считаться иначе, так как он зависит от того, когда о нарушении узнал их законный представитель.
• Статья 1154 ГК РФ — наследство нужно принять в течение шести месяцев со дня смерти.

Возможные варианты действий

1. Подать нотариусу заявление о принятии наследства в шестимесячный срок.
2. Выяснить в органе опеки и в Росреестре, кому принадлежала проданная квартира, давала ли опека разрешение на продажу и на каких условиях.
3. Уточнить, кто сейчас является опекуном брата и сестры матери и где они живут.
4. Если права подопечных на дом могли быть нарушены, разумно договориться о выделении им доли или компенсации до продажи, иначе покупатель рискует столкнуться с иском.

Что подготовить

• свидетельства о смерти родителей и о вашем рождении;
• документы на дом и наследственные документы после отца;
• договоры купли-продажи квартиры и дома;
• решения органа опеки об установлении опеки и о разрешении сделок.

Исход зависит от того, кому принадлежала квартира, на чьи деньги куплен дом и жили ли подопечные с матерью. Перед продажей дома документы лучше показать юристу или нотариусу лично.