Наследство с долгом по кредиту и право проживания в квартире

Наследники отвечают по долгам умершего солидарно, но только в пределах стоимости полученного наследства, поэтому долг больше стоимости доли платить не придётся. Важно учесть, что проживание в квартире наследодателя закон обычно считает фактическим принятием наследства, так что «не вступить» без официального отказа может не получиться.

Что говорит закон

• Статья 1142 ГК РФ — дети наследуют в первую очередь в равных долях.
• Пункт 2 статьи 1153 ГК РФ — наследство считается принятым, если наследник вступил во владение имуществом, в том числе проживал в квартире и нёс расходы. Статьи 1157–1159 ГК РФ позволяют отказаться от наследства в течение шести месяцев, даже если оно уже фактически принято.
• Статья 1175 ГК РФ — принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя солидарно, каждый в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Проценты по договору продолжают начисляться, а неустойка за время, нужное для принятия наследства, по разъяснениям Верховного Суда, не взыскивается.
• Статья 292 ГК РФ и статья 35 ЖК РФ — новый собственник по общему правилу может требовать выселения лиц, не имеющих права пользования. Но если при приватизации вы были зарегистрированы в квартире и отказались от участия в ней, по статье 19 Вводного закона к ЖК РФ за вами сохраняется бессрочное право пользования.
• Статья 1151 ГК РФ — если наследство никто не принял, квартира становится выморочной и переходит муниципалитету, который тоже отвечает по долгам в пределах её стоимости.

Возможные варианты действий

1. Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства мамы в пределах шести месяцев и подайте заявление о принятии наследства либо об отказе от него.
2. Запросите у банка или нового кредитора сведения о долге и договоре страхования: если смерть — страховой случай, долг может погасить страховщик, и наследники вправе требовать этого.
3. Проверьте документы о приватизации: участвовали ли вы в ней или отказались, — от этого зависит защита от выселения.
4. При споре с сестрой о пользовании квартирой порядок можно определить соглашением или через суд.

Что подготовить

• свидетельство о смерти и документы о родстве;
• договор приватизации и выписку из ЕГРН;
• выписку о регистрации по месту жительства;
• кредитный договор и полис страхования.

Исход во многом зависит от стоимости квартиры по сравнению с долгом, условий страховки и истории приватизации. С этими документами стоит сходить к юристу по наследственным делам до истечения шестимесячного срока.