Доли наследников в приватизированной на четверых квартире

Если квартира приватизирована на четверых и доли не определены иначе, каждому принадлежит по четверти. После смерти обоих родителей их доли при отсутствии завещания наследуют их дети — муж и его сестра — поровну. В итоге у мужа будет, как правило, половина квартиры, у сестры — четверть, у племянника остаётся его собственная четверть.

Что говорит закон

• Статья 3.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — при определении долей в квартире, приватизированной в совместную собственность, доли участников признаются равными.
• Статьи 244 и 245 ГК РФ — общая собственность бывает долевой и совместной; если размер долей не определён, они считаются равными.
• Статья 1142 ГК РФ — наследники первой очереди — дети, супруг и родители умершего, наследуют в равных долях.
• Статья 1146 ГК РФ — внук наследует по праву представления, только если его родитель умер раньше наследодателя. Пока сестра мужа жива, племянник из родительских долей ничего не получает.
• Статьи 1118 и 1149 ГК РФ — родители могут распорядиться долями завещанием, но нетрудоспособные дети и иждивенцы сохраняют право на обязательную долю.
• Статья 36 СК РФ — имущество, полученное одним из супругов по наследству, является его личной собственностью.

Возможные варианты действий

1. Проверить договор приватизации и выписку из ЕГРН: в совместную или долевую собственность оформлена квартира и какие доли указаны.
2. Если собственность совместная, доли можно определить по соглашению всех собственников у нотариуса или, после смерти участника, нотариус определит их равными при оформлении наследства.
3. После смерти каждого из родителей наследникам нужно в течение шести месяцев обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
4. Как вариант, при желании изменить распределение родители могут составить завещание или подарить доли при жизни.

Что подготовить

• договор приватизации и выписку из ЕГРН;
• документы о родстве: свидетельства о рождении, о браке сестры, если менялась фамилия;
• сведения о завещаниях, если они составлялись.

Окончательные доли зависят от наличия завещаний, обязательных наследников и того, кто из родственников переживёт родителей. Если между родственниками возникнет спор, стоит показать документы юристу по наследственным делам лично.