Наследство после смерти участника договора мены до регистрации

Смерть одной из сторон договора мены до регистрации перехода права не отменяет договор: права и обязанности умершей переходят к её наследникам. Поэтому половина новой квартиры, которую должна была получить мать, как правило, входит в наследство, и делить её будут наследники первой очереди — оба сына, если нет завещания.

Что говорит закон

• Статья 567 ГК РФ — к договору мены применяются правила о купле-продаже, а каждая сторона считается продавцом своего товара и покупателем получаемого.
• Статья 551 ГК РФ — переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Если одна сторона уклоняется или не может участвовать, вопрос решается в суде. Судебная практика допускает регистрацию перехода права по заявлению наследников умершей стороны.
• Статьи 1110 и 1112 ГК РФ — в наследство входят имущественные права и обязанности умершего, в том числе право требовать регистрации перехода права по договору.
• Статья 1142 ГК РФ — наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего; они наследуют в равных долях.
• Статьи 1153 и 1154 ГК РФ — наследство принимается в течение шести месяцев заявлением нотариусу или фактическими действиями.

Возможные варианты действий

1. Обоим сыновьям обратиться к нотариусу по месту последнего жительства матери с заявлением о принятии наследства в пределах шести месяцев.
2. Выяснить в Росреестре, подавались ли документы на регистрацию до смерти матери и что сейчас записано за каждой стороной.
3. Если регистрация не завершена, как вариант, подать документы на регистрацию перехода права с участием наследников, а при отказе — обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в порядке наследования.
4. При равных долях и отсутствии завещания половина матери делится пополам: младшему сыну с учётом своей доли достанутся три четверти новой квартиры, старшему — одна четверть.

Что подготовить

• договор мены и передаточный акт;
• свидетельство о смерти матери и документы о родстве;
• выписки из ЕГРН на обе квартиры;
• завещание, если оно есть.

Многое зависит от даты подписания договора, подавались ли документы на регистрацию и нет ли других наследников первой очереди или завещания. Если вторая сторона сделки или Росреестр возражают, стоит показать документы юристу лично.