Родственник переоформил дачу пожилой матери без её согласия

Само по себе наличие документов на руках не даёт права переоформить чужую недвижимость: для перехода права нужна сделка, подписанная собственником или его представителем по доверенности. Если мать договор не подписывала и доверенности не давала, сделка может быть признана недействительной, а дача возвращена. Если же подпись матери есть, оспаривать придётся по другим основаниям.

Что говорит закон

• Статья 209 ГК РФ — распоряжаться имуществом вправе только собственник.
• Статья 168 ГК РФ — сделка, нарушающая требования закона и права третьих лиц, недействительна; договор с поддельной подписью, по сути, не выражает волю собственника.
• Статья 177 ГК РФ — сделку можно оспорить, если человек в момент её совершения не мог понимать значение своих действий или руководить ими; в пожилом возрасте это часто проверяют с помощью посмертной или прижизненной судебно-психиатрической экспертизы.
• Статьи 178 и 179 ГК РФ — оспаривание сделки, совершённой под влиянием существенного заблуждения или обмана.
• Статья 159 УК РФ — приобретение права на чужое имущество путём обмана может квалифицироваться как мошенничество.

Возможные варианты действий

1. Выяснить, на каком основании сделана запись в ЕГРН: мать как собственник может заказать выписку о переходе прав и копию договора в Росреестре или МФЦ.
2. Если мать ничего не подписывала, подать заявление в полицию о мошенничестве и подделке документов.
3. Подать иск о признании сделки недействительной и возврате дачи. Истцом должна быть сама мать или её представитель по доверенности; сын самостоятельно оспорить сделку, как правило, не может, пока мать жива и дееспособна.
4. Если мать уже не может понимать происходящее, можно рассмотреть признание её недееспособной и назначение опекуна, который будет действовать в её интересах.
5. Попросить суд о запрете регистрационных действий с дачей, чтобы её не перепродали.

Что подготовить

• правоустанавливающие документы матери на дачу;
• выписку из ЕГРН и копию договора, по которому перешло право;
• медицинские документы о состоянии здоровья матери;
• сведения о том, когда и при каких обстоятельствах пропали документы.

Исход зависит от того, подписывала ли мать договор и в каком состоянии она была в тот момент, а также от её собственной позиции. Документы из Росреестра лучше сразу показать юристу, чтобы выбрать правильное основание для иска.