Наследование квартиры тёти племянниками при отсутствии завещания

Квартира, скорее всего, делится на две равные половины: одна приходится на линию умершей сестры и делится между её дочерьми поровну, вторая — на линию брата и переходит к его наследникам в порядке наследственной трансмиссии. Сын брата получит эту половину не по праву представления, а как наследник своего отца.

Что говорит закон

• Статья 1143 ГК РФ — при отсутствии наследников первой очереди наследуют братья и сёстры наследодателя; дети умерших ранее братьев и сестёр (племянники) наследуют по праву представления.
• Статья 1146 ГК РФ — доля, которая причиталась бы умершему до открытия наследства наследнику, переходит к его потомкам и делится между ними поровну. Поэтому половина сестры делится между её дочерьми: при двух дочерях — по 1/4 квартиры каждой.
• Статья 1156 ГК РФ — если наследник умер после открытия наследства, не успев его принять, право на принятие переходит к его собственным наследникам. Брат тёти пережил её, поэтому его половина переходит к наследникам брата: сыну, а также жене и другим детям брата, если они есть, либо к наследникам по его завещанию.
• Статья 1154 ГК РФ — наследство принимается в течение шести месяцев со дня смерти.
• Пункт 2 статьи 1156 ГК РФ — если оставшаяся часть срока для наследников брата меньше трёх месяцев, она продлевается до трёх месяцев.

Возможные варианты действий

1. Дочерям сестры — подать нотариусу по последнему месту жительства тёти заявления о принятии наследства в течение шести месяцев со дня её смерти.
2. Сыну брата и другим наследникам брата — подать заявление о принятии наследства брата и одновременно о принятии в порядке трансмиссии причитавшейся ему доли в наследстве тёти. Наследственные дела, скорее всего, будут у разных нотариусов, если брат жил в другом месте.
3. После истечения сроков получить свидетельства о праве на наследство и зарегистрировать доли в Росреестре.
4. Если наследники хотят продать квартиру, можно сразу договориться о продаже всей квартиры: так проще, чем продавать доли.

Что подготовить

• свидетельства о смерти тёти, брата и сестры;
• свидетельства о рождении, подтверждающие родство: общих родителей у тёти, брата и сестры, а также рождение племянников;
• документы о смене фамилий, если они менялись;
• документы на квартиру и выписку из ЕГРН.

Итоговые доли зависят от того, были ли у брата жена, другие дети или завещание и сколько всего дочерей у умершей сестры. Если подтверждать родство по старым документам сложно, стоит сразу обратиться к нотариусу или юристу: иногда факт родственных отношений приходится устанавливать через суд.