В унаследованном доме прописан посторонний человек: как выписать

Регистрация сама по себе не даёт права на дом, а с переходом права собственности к новому владельцу право пользования посторонних лиц, вселённых прежним собственником, как правило, прекращается. Если регистрация была временной на год, она заканчивается автоматически по истечении срока. Если же человек зарегистрирован постоянно и добровольно не выписывается, вопрос решается через суд.

Что говорит закон

• Статья 1152 ГК РФ — наследство принадлежит наследнику со дня открытия; для защиты прав маме лучше получить свидетельство и зарегистрировать право собственности.
• Статья 292 ГК РФ — переход права собственности на дом является основанием для прекращения права пользования членов семьи прежнего собственника, если законом не установлено иное. Посторонний человек, не член семьи, тем более не сохраняет права на дом.
• Статья 35 ЖК РФ — если право пользования прекращено, гражданин обязан освободить жильё, иначе его выселяют по решению суда.
• Статья 30 ЖК РФ и статья 209 ГК РФ — собственник сам решает, кто может жить в его доме.
• Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» — снятие с регистрационного учёта возможно, в частности, на основании вступившего в силу решения суда о выселении или признании утратившим право пользования.

Возможные варианты действий

1. Оформить наследство: получить у нотариуса свидетельство и зарегистрировать право на дом в Росреестре.
2. Получить выписку из домовой книги или справку из МВД о виде и сроке регистрации. Временная регистрация по месту пребывания по окончании срока снимается без участия собственника.
3. Направить человеку письменное требование выписаться и освободить дом в разумный срок.
4. Если он не реагирует — подать в районный суд иск о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и, если он живёт в доме, о выселении. Госпошлина по неимущественному требованию для гражданина — 3000 рублей.
5. С решением суда обратиться в МВД по вопросам миграции для снятия с учёта.

Что подготовить

• свидетельство о праве на наследство и выписку из ЕГРН;
• сведения о регистрации постороннего лица;
• копию требования о выселении с отметкой о вручении;
• доказательства, что он не является родственником и не платит за дом.

Исход зависит от вида регистрации и от того, на каком основании человек был вселён: если есть договор найма с прежним собственником, нужно смотреть его условия. Перед подачей иска стоит показать документы юристу.