Наследование квартиры в РФ иностранными гражданами

Здравствуйте. Моя тётя со своим совершеннолетним сыном (27 лет) постоянно проживают в иностранном государстве и совместно и в одинаковых долях, насколько мне известно, являются владельцами квартиры в Ленинградской области. Квартира оформлена на их старую фамилию. Паспорта они поменяли много лет назад, а фамилии в документах на квартиру тётя не переделывала за ненадобностью. Сейчас встаёт вопрос о продаже этой квартиры. Подскажите, в какой последовательности им действовать? Может ли она оформить доверенность от лица сына. Дело в том, что сын почти не понимает и плохо говорит по-русски. С уважением. Елена.