Наследование неприватизированного гаража в гаражном кооперативе

Если умерший полностью выплатил паевой взнос, гараж, как правило, принадлежал ему на праве собственности даже без регистрации и входит в наследство. Если пай не выплачен — по наследству переходит сам пай. Принимать наследство нужно у нотариуса в течение шести месяцев, а при проблемах с документами — включать гараж в наследственную массу через суд.

Что говорит закон

• Пункт 4 статьи 218 ГК РФ — член гаражного кооператива, полностью внёсший паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на него.
• Статья 1112 ГК РФ — в состав наследства входит имущество умершего на день смерти.
• Статья 1177 ГК РФ — в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай; наследники вправе быть принятыми в члены кооператива.
• Статьи 1153 и 1154 ГК РФ — наследство принимается подачей заявления нотариусу по последнему месту жительства умершего в течение шести месяцев.
• Статья 34 СК РФ и статья 1150 ГК РФ — если гараж или пай приобретены в браке, пережившему супругу принадлежит половина как супружеская доля, вторая половина наследуется.

Именно поэтому кооператив говорит о шести месяцах: до выдачи свидетельства о праве на наследство переоформить гараж или членство не на кого.

Возможные варианты действий

1. Подать заявление о принятии наследства нотариусу, указав в составе имущества гараж или пай в ГСК.
2. Получить в кооперативе справку о членстве умершего, полной выплате пая, дате выплаты и характеристиках гаража; запросить устав и, при наличии, технический план.
3. Если документов достаточно, нотариус выдаст свидетельство на гараж или на пай. Затем гараж регистрируют в Росреестре, а в ГСК оформляют членство наследника.
4. Если нотариус отказывает из-за отсутствия регистрации права, наследник подаёт иск о включении гаража в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения гаража (статья 30 ГПК РФ). Срок давности — три года с момента, когда стало известно о нарушении; госпошлина зависит от стоимости гаража.
5. Стоит учесть и «гаражную амнистию»: с 2021 года действует упрощённый порядок оформления гаражей, построенных до 2004 года, через местную администрацию.

Что подготовить

• Свидетельство о смерти, документы о родстве и браке.
• Справку ГСК о выплате пая, членскую книжку, квитанции.
• Документы на землю кооператива и технический план или паспорт гаража.
• Оценку стоимости гаража для нотариуса или суда.

Исход зависит от того, был ли пай выплачен полностью, оформлен ли земельный участок кооператива и нет ли других наследников. Если нотариус или кооператив отказывают, стоит показать документы юристу.