Наследство на квартиру, которую мать начала продавать при жизни

Незнание закона о шестимесячном сроке суды, как правило, не считают уважительной причиной, и спустя пять лет восстановить срок очень сложно. Но шанс может дать другой путь: если в течение полугода после смерти вы забрали не только личные бумаги, но и документы на квартиру или вещи матери, это можно попробовать доказать как фактическое принятие наследства.

Что говорит закон

• Статья 1154 ГК РФ — наследство нужно принять в течение шести месяцев со дня смерти.
• Пункт 2 статьи 1153 ГК РФ — наследство считается принятым, если наследник в этот срок вступил во владение или управление имуществом, принял меры по его сохранению, оплатил долги или расходы на содержание имущества.
• Статья 1155 ГК РФ — суд восстанавливает срок, если наследник не знал и не должен был знать о смерти или пропустил срок по другим уважительным причинам, и обратился в течение шести месяцев после того, как причины отпали. Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 29.05.2012 № 9 разъяснил, что незнание о составе наследства или о сроках к таким причинам не относится; уважительными могут быть, например, тяжёлая болезнь или беспомощное состояние.
• Статья 1142 ГК РФ — наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители. Супруг в браке, даже не живя вместе, тоже наследует, если принял наследство.
• Приватизированная квартира, как правило, является личной собственностью того супруга, на кого она приватизирована, поэтому согласие мужа на продажу могло вовсе не требоваться.
• Статья 1151 ГК РФ — если никто из наследников не принял наследство, жильё переходит в собственность муниципального образования.

Возможные варианты действий

1. Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства матери и узнайте, открыто ли наследственное дело и не принял ли наследство отец.
2. Если вы забрали правоустанавливающие документы на квартиру и вещи в течение шести месяцев, подайте в суд заявление об установлении факта принятия наследства (статья 264 ГПК РФ) или иск о признании права собственности в порядке наследования.
3. Если фактического принятия не было, просить о восстановлении срока можно, но перспективы слабые без серьёзных причин.
4. С покупательницей стоит обсудить её интересы: задаток является долгом наследодателя, и наследники отвечают по нему в пределах стоимости наследства (статья 1175 ГК РФ). Возможно, после оформления наследства стороны завершат сделку.

Что подготовить

• свидетельство о смерти и документы о родстве;
• документы на квартиру, которые вы забрали;
• доказательства того, что забрали их в первые полгода: свидетели, переписка;
• расписку о задатке и предварительный договор, если они сохранились.

Исход зависит от того, что именно и когда вы взяли из квартиры, принял ли наследство отец и какие документы есть у покупательницы. Ситуация многослойная, поэтому до похода в суд стоит показать все бумаги юристу по наследственным делам.