Наследство на квартиру, приватизированную до создания Росреестра

Право собственности, возникшее по договору приватизации 1993 года, признаётся действующим и без записи в ЕГРН — тогда сделки регистрировали в БТИ или местной администрации. Задача сейчас — внести сведения о квартире в кадастр как о ранее учтённом объекте, после чего нотариус сможет выдать свидетельство. Если это не получится, право на наследство можно признать через суд.

Что говорит закон

• Статья 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — права, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в ЕГРН. Сведения о ранее учтённых объектах вносятся в реестр по заявлению любого заинтересованного лица, в том числе наследника.
• Статья 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» — договор передачи квартиры в собственность подлежал регистрации в местном органе, а в 1993 году эту функцию обычно выполняли БТИ.
• Статьи 1110, 1152–1154 ГК РФ — наследство переходит в неизменном виде и принимается в течение шести месяцев со дня смерти; поданное нотариусу заявление сохраняет ваше право, даже если оформление затянулось.
• Статья 218 ГК РФ — в случае смерти собственника право на его имущество переходит к наследникам по завещанию или закону.

Возможные варианты действий

1. Запросите в архиве БТИ справку о регистрации договора приватизации и технический паспорт квартиры. В Московской области это делается через областное БТИ или МФЦ.
2. С этими документами подайте в МФЦ заявление о внесении сведений о ранее учтённом объекте в ЕГРН. Если технической документации нет, понадобится технический план от кадастрового инженера.
3. После присвоения кадастрового номера получите выписку о кадастровой стоимости и передайте нотариусу.
4. Если учёт или регистрация невозможны, подайте в районный суд иск о признании права собственности в порядке наследования; ответчиком обычно выступает администрация. Госпошлина рассчитывается от стоимости квартиры.

Что подготовить

• договор приватизации и ордер;
• завещание и свидетельства о смерти родителей;
• справку нотариуса об открытии наследственного дела;
• архивную справку БТИ и выписку о регистрации по месту жительства.

Многое зависит от того, был ли договор зарегистрирован в БТИ и сохранился ли архив. Если в документах есть расхождения в площади или адресе, стоит показать их юристу лично до подачи заявлений.