Нужно ли выделять доли детям при покупке жилья взамен аварийного

Деньги, выплаченные детям за их доли в снесённой комнате, принадлежат самим детям, а не родителям. Наличие у детей долей в другой квартире само по себе не позволяет потратить их деньги на жильё без выделения им долей: опека и закон исходят из того, что имущественное положение ребёнка не должно ухудшаться.

Что говорит закон

• Пункт 3 статьи 60 СК РФ — ребёнок имеет право собственности на полученные им доходы и имущество, приобретённое на его средства.
• Статья 37 ГК РФ — родители распоряжаются доходами ребёнка только в его интересах и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Без такого разрешения нельзя совершать сделки, влекущие уменьшение имущества ребёнка.
• Статья 32 ЖК РФ — при изъятии жилья в аварийном доме собственнику выплачивается возмещение пропорционально его доле, поэтому средства каждого ребёнка можно точно рассчитать.
• Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» (статьи 19–21) — денежные средства подопечного расходуются с разрешения органа опеки, а снятие денег со счетов несовершеннолетних, как правило, банк проводит только при наличии такого разрешения.

Возможные варианты действий

1. Обратитесь в орган опеки по месту жительства детей и уточните, на каких условиях будет дано разрешение на использование их средств.
2. Как правило, разрешение выдают при покупке жилья, где детям выделяются доли не меньше по стоимости, чем сумма их денег.
3. Если вы хотите оформить жильё на себя, как вариант, детские деньги можно не трогать: оставить их на счетах детей, а покупку оплатить из своей доли возмещения и других средств.
4. Если опека откажет в разрешении на нужную вам сделку, её решение можно оспорить в суде, но шансы невелики, если интересы детей не защищены.

Что подготовить

• Документы о выплате возмещения с указанием сумм каждому собственнику.
• Выписки по счетам детей.
• Свидетельства о рождении, выписки из ЕГРН на квартиру и предварительный договор на новое жильё.

Итог зависит от того, как выплата распределена между вами и детьми, на кого открыты счета и какую сделку вы планируете. Перед подписанием договора купли-продажи разумно показать документы юристу и согласовать схему с опекой.