Оформление дома в собственность после наследства без завещания

После получения у нотариуса свидетельств о праве на наследство дом нужно зарегистрировать в ЕГРН — в общую долевую собственность вашу и дочери в тех долях, которые указаны в свидетельствах. Если дом приобретён в браке, вам, как правило, сначала выделяется супружеская половина, а наследуется только доля мужа.

Что говорит закон

• Статья 1142 ГК РФ — наследники первой очереди по закону: супруг, дети и родители наследодателя, доли которых равны.
• Статья 1150 ГК РФ и статья 34 СК РФ — имущество, нажитое в браке, общее; пережившему супругу принадлежит его половина, а в наследство входит доля умершего.
• Статья 1162 ГК РФ — свидетельство о праве на наследство выдаёт нотариус по заявлению наследника.
• Пункт 4 статьи 1152 ГК РФ — принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от регистрации, но для распоряжения домом права нужно зарегистрировать.
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — регистрация прав производится Росреестром на основании свидетельства о праве на наследство.

Возможные варианты действий

1. Если свидетельства ещё не получены, обратитесь к нотариусу, который ведёт наследственное дело, после истечения шести месяцев со дня смерти. Если дом общий, заодно подайте заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на супружескую долю.
2. Многие нотариусы сами направляют документы на регистрацию в электронном виде — уточните это. Если нет, подайте заявление в МФЦ или через Госуслуги и уплатите госпошлину.
3. Не забудьте о земельном участке под домом: его оформляют так же, если он был в собственности мужа.
4. Если права мужа на дом не были зарегистрированы или есть расхождения в площади, может понадобиться технический план или признание права в суде.
5. При желании вы с дочерью можете потом изменить доли по соглашению — например, оформить дарение доли.

Что подготовить

• свидетельства о праве на наследство и о праве собственности на долю пережившего супруга;
• паспорта наследников;
• правоустанавливающие документы мужа на дом и участок;
• выписку из ЕГРН или технический паспорт.

Сложность зависит от того, были ли права мужа зарегистрированы, есть ли другие наследники, например его родители, и нет ли самовольных построек. Если нотариус отказывает в выдаче свидетельства, стоит показать документы юристу.