Приватизация квартиры, если в договоре соцнайма есть выбывшие

Да, как правило, это возможно, но сначала нужно юридически «очистить» договор социального найма от тех, кто в нём указан, но фактически в квартиру не вселялся или давно выехал. Пока они числятся в договоре, для приватизации может потребоваться их согласие или отказ.

Что говорит закон

• Приватизация проводится с согласия всех совершеннолетних лиц, имеющих право пользования жильём по договору социального найма (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Бесплатная приватизация сейчас не ограничена сроком.
• Если наниматель или член его семьи выехал в другое место жительства, договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
• Лица, которые вообще не вселялись в жильё, по общему правилу права пользования не приобретают (ст. 69, 70 ЖК РФ).

Возможные варианты действий

1. Обратиться к наймодателю (в администрацию или жилищный отдел) с просьбой внести изменения в договор и исключить лиц, которые не проживают и не зарегистрированы. Иногда это решается во внесудебном порядке при наличии документов.
2. Если наймодатель отказывает — подать иск в суд о признании этих лиц не приобретшими (или утратившими) право пользования жилым помещением. Поскольку их местонахождение неизвестно, суд назначит им представителя, а свидетели (соседи) и справки о регистрации помогут доказать позицию.
3. После решения суда — заново подать документы на приватизацию на двух зарегистрированных жильцов.

Что подготовить

• договор социального найма и выписку из домовой книги;
• квитанции об оплате ЖКУ за годы проживания;
• показания соседей о том, кто фактически живёт в квартире.

Исход во многом зависит от того, вселялись ли эти люди когда-нибудь и почему они не проживают. Перед иском имеет смысл показать документы юристу, чтобы правильно сформулировать требования.