Риски собственника при регистрации знакомой с ребёнком в квартире

Сама по себе регистрация не даёт права собственности на квартиру и не мешает её продать. Главный риск в другом: если женщина добровольно не выпишется, снять её и ребёнка с учёта можно будет только через суд, а это занимает время и вызывает вопросы у покупателей.

Что говорит закон

• Закон РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» — регистрация носит уведомительный характер и сама по себе не порождает прав на жильё.
• Статья 30 ЖК РФ — собственник вправе распоряжаться жильём, в том числе предоставлять его для проживания другим лицам.
• Статья 31 ЖК РФ — права члена семьи собственника возникают у тех, кого собственник вселил как члена семьи; бывший член семьи по общему правилу утрачивает право пользования. Знакомая, не являющаяся родственницей, обычно членом семьи не признаётся, если не вела с собственником общее хозяйство.
• Статья 35 ЖК РФ — при прекращении права пользования собственник может требовать выселения и снятия с регистрационного учёта через суд.
• Регистрация несовершеннолетнего ребёнка следует за родителем, но суды внимательно проверяют, не нарушаются ли его права, и иногда привлекают орган опеки.

Возможные варианты действий

1. Если регистрация ещё не оформлена — предпочтительнее временная регистрация по месту пребывания на год: она прекращается автоматически по окончании срока.
2. Если прописка постоянная — заключить письменное соглашение (договор безвозмездного пользования, статья 689 ГК РФ) на определённый срок с обязательством сняться с учёта.
3. По истечении срока направить письменное требование о снятии с учёта; при отказе — иск о признании утратившими право пользования.
4. Учитывать бытовые риски: рост платежей, если начисления идут по числу зарегистрированных, приход корреспонденции от кредиторов и приставов на этот адрес.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН о праве собственности;
• выписку о зарегистрированных лицах;
• письменное соглашение о сроке проживания;
• доказательства, что женщина не является членом семьи и не проживает (если не проживает).

Реальные риски зависят от того, живёт ли женщина в квартире фактически, есть ли у неё и ребёнка другое жильё и как оформлено вселение. Если планируется продажа или возник спор, стоит показать документы юристу.