Жильё для прописанного не собственника при сносе аварийного дома

Сама по себе регистрация (прописка) права на отдельное жильё при расселении не даёт. Всё зависит от того, на каком основании вы живёте в доме: по договору социального найма, как член семьи собственника или просто зарегистрированы с согласия владельца. От этого и зависят ваши права.

Что говорит закон

• Статья 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» — регистрация или её отсутствие не являются основанием для возникновения или ограничения жилищных прав.
• Если жильё муниципальное (социальный наём) — по статьям 85, 86 и 89 ЖК РФ при сносе аварийного дома нанимателю и членам его семьи предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади прежнему. Если вы вписаны в договор найма как член семьи, вы переезжаете вместе с нанимателем.
• Если квартира в собственности у родственника — по статье 32 ЖК РФ выкуп или другое жильё получает собственник. Члены его семьи, проживающие с ним, по общему правилу сохраняют право пользования, если новое жильё предоставляется собственнику взамен, но отдельной квартиры не получают.
• Если вы малоимущая и нуждаетесь в жилье — можно встать на учёт нуждающихся (статьи 49, 51 и 52 ЖК РФ): проживание в доме, признанном аварийным, является одним из оснований признания нуждающимся.
• Региональные программы переселения иногда предусматривают дополнительные меры для отдельных категорий, но это нужно уточнять в местной администрации.

Возможные варианты действий

1. Выясните основание проживания: есть ли договор социального найма или ордер, кто собственник, вписаны ли вы как член семьи.
2. Запросите в администрации сведения о программе переселения: сроки, порядок, кому и какое жильё предлагается.
3. Если вы член семьи нанимателя, проследите, чтобы вас указали в новом договоре социального найма.
4. Если вы член семьи собственника, обсудите с ним, на кого и как будет оформлено новое жильё или как будет распределена компенсация; при конфликте можно обратиться в суд за сохранением права пользования.
5. Если доход семьи невысок и иного жилья нет, подайте заявление о постановке на учёт нуждающихся.

Что подготовить

• Паспорт с отметкой о регистрации, выписку из домовой книги.
• Договор социального найма, ордер или выписку из ЕГРН о собственнике.
• Документы о родстве с нанимателем или собственником.
• Справки о доходах, если планируете встать на учёт.

Исход зависит прежде всего от статуса жилья и вашего родства с нанимателем или собственником. Если администрация отказывается учитывать вас при переселении, стоит показать документы юристу: при социальном найме права членов семьи защищены достаточно надёжно.