Оформление наследства на двоих: гараж, огород и автомобиль

Да, наследство, принятое несколькими наследниками, по закону и так переходит к ним в общую долевую собственность. Гараж, участок под огород и автомобиль можно оставить в долях на двоих, а можно разделить: например, одной достаётся машина, другой — гараж и участок, с денежной компенсацией при неравенстве стоимости.

Что говорит закон

• Статья 1164 ГК РФ — при наследовании несколькими наследниками имущество поступает в их общую долевую собственность со дня открытия наследства.
• Статья 1165 ГК РФ — наследники могут по соглашению между собой разделить наследство, в том числе после получения свидетельств о праве на наследство.
• Статьи 1168–1170 ГК РФ — регулируют преимущественное право на неделимую вещь и компенсацию несоразмерности получаемого имущества.
• Статьи 244–247 ГК РФ — общей долевой собственностью владеют и распоряжаются по соглашению всех участников; каждый вправе распорядиться своей долей с соблюдением преимущественного права другого.
• Статья 252 ГК РФ — участник вправе требовать выдела своей доли; при недостижении согласия спор решает суд.

Возможные варианты действий

1. Оставить всё в долях. Нотариус выдаёт свидетельства о праве на наследство на каждую долю. Затем права на гараж и земельный участок регистрируются в Росреестре — у каждой своя доля в выписке ЕГРН. Это простой путь, но любые продажа или сдача потребуют согласия обеих.
2. Разделить имущество. Можно заключить соглашение о разделе наследства и сразу получить свидетельства не на доли, а на конкретные объекты. Сделка с землёй и гаражом в такой ситуации обычно оформляется у нотариуса.
3. Автомобиль. Машина может принадлежать двоим в долях, но в ГИБДД на учёт её ставят на одного владельца. Обычно это делают на того, кто будет ездить, с письменного согласия второго собственника. Если хотите, чтобы машина целиком принадлежала одной, вторая может подарить ей свою долю или продать. Ездить на ней до регистрации нужно с полисом ОСАГО на водителя.
4. Если наследство уже оформлено в долях, позже можно разделить его договором дарения или мены долей.

Что подготовить

• свидетельства о праве на наследство;
• документы на гараж и участок, выписки из ЕГРН;
• ПТС или электронный паспорт и свидетельство о регистрации машины;
• оценку имущества, если планируется раздел с компенсацией.

Выбор варианта зависит от того, кто будет пользоваться имуществом, планируете ли вы его продавать и насколько вам с мамой удобно принимать решения совместно. Обсудить варианты раздела и расходы можно с нотариусом, который ведёт наследственное дело.