Оформление завещательного распоряжения

Живу вместе с престарелым папой в приватизированной квартире. У меня и у него по 50 процентов. У папы 2 сына, я и мои брат. Брат тут не прописан и в приватизации этой квартиры не участвовал. Мама умерла и приватизировали квартиру только мы с папой. ВОПРОСЫ;1. Если папа напишет завещание со стандартной формулировкой (все мое имущество и т. д.) на , войдет ли в данную формулировку и в это завещание приватизированная квартира.2. Будет ли в данном случае мой брат претендовать на 25 процентов доли папы в наследуемой квартирею. Если да, то ,возможно ли составить завещание, так,чтобы квартира по завещанию папы, принадлежала только одному из сыновей полностью. СПСАИБО