Отказ от земельного участка многодетной семьи и новая очередь

Формально отказ от права собственности на земельный участок закон допускает, но в вашей ситуации есть два серьёзных препятствия. Доли принадлежат несовершеннолетним, поэтому без разрешения органа опеки отказаться от них нельзя, а опека такие разрешения, как правило, не даёт. Кроме того, бесплатное предоставление участка многодетным семьям обычно однократное, и после отказа право на повторное получение, скорее всего, не восстановится.

Что говорит закон

• Собственник может отказаться от права собственности на имущество (ст. 236 ГК РФ). Для земельных участков порядок установлен ст. 53 Земельного кодекса РФ: подаётся заявление в Росреестр, после регистрации участок переходит в государственную или муниципальную собственность.
• Родители и иные законные представители не вправе без предварительного разрешения органа опеки совершать действия, влекущие отказ от принадлежащих ребёнку прав или уменьшение его имущества (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»). Отказ от доли — именно такое действие.
• Бесплатное предоставление участков многодетным семьям предусмотрено подп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ, а порядок и условия определяются законами субъектов. В большинстве регионов, включая Московскую область, такое право реализуется один раз.

Возможные варианты действий

1. Узнать в органе местного самоуправления, который ведёт учёт многодетных семей, может ли семья после отказа снова встать в очередь. Лучше получить письменный ответ: от этого зависит, имеет ли смысл вообще что-то делать.
2. Если причина в том, что участок неудобный (далеко, нет дорог и коммуникаций), можно рассмотреть обращение с жалобой на отсутствие инфраструктуры, а также узнать, нет ли в регионе программ обмена участка или замены на денежную выплату.
3. Как вариант — продажа участка с согласия опеки при условии, что деньги будут направлены на приобретение имущества в собственность детей (например, доли в жилье или другого участка). Опека обычно разрешает сделки, которые не ухудшают положение детей.
4. Если опека откажет, её решение можно обжаловать в суд в порядке административного судопроизводства, но шансы невелики, если права детей очевидно уменьшаются.

Что подготовить

• Выписки из ЕГРН на участок и распределение долей.
• Решение о предоставлении участка и документы о статусе многодетной семьи.
• Сведения о состоянии участка и инфраструктуры, если вопрос в его непригодности.
• Письменные ответы администрации о возможности повторной постановки на учёт.

Многое зависит от регионального закона, причин, по которым участок не устраивает, и позиции опеки. Прежде чем подавать какие-либо заявления, стоит показать документы юристу по земельным делам лично, потому что отказ от собственности — шаг почти необратимый.