Отмена дарения доли в квартире взрослому ребёнку

Отменить дарение, совершённое много лет назад, только из-за того, что взрослая дочь не живёт в квартире и не помогает с её содержанием, закон, как правило, не позволяет. Основания для отмены дарения очень узкие. Реальнее другой путь: взыскать с дочери её часть расходов на содержание жилья и договориться о судьбе доли. Её долю можно выкупить, а можно оставить всё как есть.

Что говорит закон

• Статья 578 ГК РФ позволяет отменить дарение, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Неоплата коммунальных услуг и непроживание к этим основаниям не относятся. Пункт 2 этой статьи касается вещей, представляющих для дарителя большую неимущественную ценность, и к квартирам суды применяют его крайне редко.
• Статья 210 и статья 249 ГК РФ: каждый собственник несёт бремя содержания своего имущества соразмерно доле. Это касается налогов, взносов, коммунальных платежей и расходов на ремонт.
• Статья 153 и статья 158 ЖК РФ: собственник обязан платить за помещение и коммунальные услуги, даже если там не живёт.
• Статья 250 ГК РФ: при продаже доли постороннему у вас как у второго собственника есть преимущественное право покупки. Статья 252 ГК РФ позволяет разделить имущество или выплатить компенсацию за долю. Принудительно выкупить её у сособственника суд может лишь в исключительных случаях.
• Если дом признан аварийным и его изымут, по статье 32 ЖК РФ возмещение или другое жильё получают все собственники, каждый на свою долю.

Возможные варианты действий

1. Поговорить с дочерью и предложить письменное соглашение: выкуп доли в рассрочку, оформление доли на вас в счёт её долгов по содержанию либо договор о порядке оплаты.
2. Посчитать, сколько вы заплатили за долю дочери (коммунальные услуги, взносы, ремонт), и предъявить ей требование о возмещении. Взыскать эти суммы можно в пределах трёх лет общего срока исковой давности (статья 196 ГК РФ).
3. Отдельно разделить лицевые счета, чтобы новые начисления шли на дочь по её доле.
4. Если дочь решит продать долю, следить, чтобы она соблюдала ваше преимущественное право. Иначе можно потребовать перевода на себя прав покупателя.
5. Учесть статус аварийного дома: может оказаться выгоднее дождаться расселения и решать вопрос с долей уже после этого.

Что подготовить

• договор дарения и выписку из ЕГРН;
• квитанции и чеки об оплате коммунальных услуг и ремонтов за последние три года;
• документы о признании дома аварийным;
• переписку с дочерью о доле.

Многое зависит от того, как именно было оформлено дарение, какая сумма расходов набежала и какие сроки расселения аварийного дома. Прежде чем подавать иск, стоит показать документы юристу: иск об отмене дарения без серьёзных оснований, скорее всего, будет отклонён, а иск о взыскании расходов может оказаться более результативным.