Отражается ли доля ребёнка в квартире в выписке из ЕГРН

Да, если ребёнок участвовал в приватизации и его право зарегистрировано, выписка из ЕГРН покажет его среди правообладателей с размером доли. Если в выписке его нет, значит, его либо не включили в договор приватизации, либо права оформлены только по старым документам и в ЕГРН ещё не внесены.

Что говорит закон

• Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — жильё передаётся в собственность всем совместно проживающим, включая несовершеннолетних; отказ от участия ребёнка допускается только с разрешения органа опеки.
• Статья 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — сведения ЕГРН предоставляются по запросу. С марта 2023 года фамилии и имена собственников видны посторонним лицам только с согласия собственника, а сам собственник и его законный представитель получают полную выписку.
• Статья 69 этого закона — права, возникшие до 1998 года, признаются действительными и без внесения в ЕГРН; их можно внести по заявлению.
• Статья 28 ГК РФ и статья 64 СК РФ — интересы ребёнка до 18 лет представляют родители, они могут заказать выписку от его имени; с 14 лет подросток вправе подать заявление сам с согласия родителя.

Возможные варианты действий

1. Заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости через МФЦ или портал Госуслуг как законный представитель ребёнка — тогда в ней будут видны все собственники и доли.
2. Если ребёнка в выписке нет, запросить копию договора приватизации в органе, который его заключал, или в архиве БТИ.
3. Если ребёнок был прописан, но в договор не включён без согласия опеки, договор в этой части можно оспорить в суде.
4. Если ребёнок в договоре указан, но в ЕГРН права не внесены, подать заявление о регистрации ранее возникшего права.

Что подготовить

• свидетельство о рождении и паспорт ребёнка;
• договор приватизации или его копию;
• выписку из домовой книги или справку о регистрации на дату приватизации;
• паспорт родителя.

Многое зависит от года приватизации и от того, как был оформлен договор. Если выясняется, что ребёнка не включили, стоит показать документы юристу по жилищным вопросам: сроки на оспаривание считаются по-разному.