Требование коллекторов оплатить долг прежнего владельца квартиры

Долги за коммунальные услуги и содержание жилья, возникшие до того, как вы стали собственниками, по общему правилу остаются долгами прежнего владельца. Платить за 2014 год, если право собственности у вас возникло в 2015-м, вы не обязаны. Исключение — задолженность по взносам на капитальный ремонт, которая переходит к новому собственнику.

Что говорит закон

• Пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ — обязанность собственника вносить плату за помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности, то есть с даты государственной регистрации.
• Часть 3 статьи 158 ЖК РФ — при переходе права собственности к новому собственнику переходит обязанность по оплате взносов на капремонт, не исполненная прежним собственником.
• Статьи 196 и 199 ГК РФ — общий срок исковой давности три года; суд применяет его, только если должник об этом заявит.
• Федеральный закон № 230-ФЗ о защите прав граждан при возврате просроченной задолженности — ограничивает способы и частоту взаимодействия коллекторов с должниками и тем более с третьими лицами.

Возможные варианты действий

1. Не платите по письму сразу. Выясните, кто кредитор (управляющая компания, ресурсная организация или фонд капремонта) и за какую услугу начислен долг.
2. Направьте взыскателю и кредитору письменный ответ: укажите, что право собственности зарегистрировано с такой-то даты, приложите копию выписки из ЕГРН или договора, и потребуйте исключить вас из числа должников и пересчитать лицевой счёт.
3. Если долг — это взносы на капремонт, проверьте расчёт и срок давности: по платежам за 2014 год он, скорее всего, давно истёк, и в суде можно заявить о его пропуске.
4. Если коллекторы звонят слишком часто, грубят или угрожают, можно пожаловаться в ФССП России, которая надзирает за их деятельностью.
5. Если придёт судебный приказ, у вас будет 10 дней с момента получения, чтобы подать возражения мировому судье — приказ отменят (статья 129 ГПК РФ).

Что подготовить

• выписку из ЕГРН или договор купли-продажи с датой регистрации;
• письмо от взыскателя;
• квитанции, которые приходили на имя старого владельца;
• документы об оплате ЖКУ с момента покупки.

Многое зависит от того, за что именно начислен долг: обычные коммунальные платежи остаются за прежним хозяином, а капремонт — нет. Если дело дойдёт до суда и в иске будете фигурировать вы, стоит показать документы юристу.