Выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры за долги по ЖКУ

Договора с муниципалитетом о «выписке в обмен на погашение долга» закон не предусматривает. Выселить нанимателя за неуплату может только суд по иску наймодателя, причём с предоставлением другого жилья по нормам общежития. Кроме того, есть встречный риск: раз вы и сын более 20 лет живёте в другом месте, бывший муж сам может попытаться признать вас утратившими право пользования квартирой.

Что говорит закон

• Статья 90 ЖК РФ — наниматель и члены его семьи, не вносящие плату более шести месяцев без уважительных причин, могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует норме для общежития.
• Статья 83 ЖК РФ — выезд нанимателя или члена семьи в другое место жительства означает расторжение договора социального найма в отношении него. Суды проверяют, был ли выезд добровольным и постоянным, платил ли человек за жильё.
• Статья 69 ЖК РФ — бывший член семьи нанимателя, продолжающий проживать, сам отвечает по своим обязательствам; при раздельных платёжных документах долг другого жильца на вас не ложится.
• Статья 325 ГК РФ — если долг всё же придётся погасить, можно потребовать возмещения с бывшего мужа.

Возможные варианты действий

1. Проверьте, разделены ли лицевые счета официально, и получите справку о том, что долг числится только на доле бывшего мужа.
2. Обратиться в управу или департамент городского имущества с заявлением о неплатеже: иск о выселении по статье 90 ЖК РФ вправе подать только наймодатель.
3. Рассмотреть приватизацию квартиры, если вы сохраняете право пользования: для неё нужно согласие всех зарегистрированных, а с долгами её иногда затрудняют.
4. Как вариант, обмен или продажа права пользования по договорённости с бывшим мужем, если он согласится переехать.
5. Обязательно оцените свои риски по статье 83 ЖК РФ до любых судебных действий.

Что подготовить

• договор социального найма или ордер;
• выписку из домовой книги;
• документы о разделе лицевых счетов с 1999 года;
• квитанции об оплате;
• справку о задолженности.

Многое зависит от того, почему вы не живёте в квартире и можете ли доказать вынужденность выезда. Документы стоит показать юристу по жилищным спорам лично, прежде чем обращаться в суд.