Переселение из непригодного дома: сроки и право отказа от жилья

Переселение в резервный или маневренный фонд — это, как правило, временная мера на период, пока решается вопрос с постоянным жильём, и чёткого срока его предоставления закон не устанавливает. Согласие на временное жильё не должно означать отказа от очереди и от прав, связанных с непригодностью или аварийностью дома, поэтому формулировку согласия важно прочитать внимательно.

Что говорит закон

• Статьи 95 и 106 ЖК РФ — жилые помещения маневренного фонда предоставляются временно, в том числе гражданам, чьи единственные жилые помещения стали непригодными для проживания, на период до решения вопроса о постоянном жилье.
• Статья 32 ЖК РФ — если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения собственников изымаются с выплатой возмещения либо, по соглашению, с предоставлением другого жилья.
• Пункт 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ — гражданам, состоящим на учёте нуждающихся, чьи жилые помещения признаны непригодными и не подлежат ремонту, жильё по договору социального найма предоставляется вне очереди. На практике суды проверяют, состоит ли человек на учёте и является ли малоимущим.
• Порядок признания дома аварийным установлен Положением, утверждённым постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Признание «непригодным» по старым правилам не мешает новой оценке, если состояние дома ухудшилось.

Возможные варианты действий

1. Попросить у администрации письменно проект соглашения о переселении: какое помещение, на каком основании, на какой срок и сохраняется ли очередь.
2. Обратиться в межведомственную комиссию с заявлением о повторной оценке и признании дома аварийным, приложив фото разрушений и, по возможности, техническое заключение специализированной организации.
3. При отказе или бездействии — жалоба в прокуратуру и жилищную инспекцию, обжалование в суде (административный иск в течение трёх месяцев с момента, когда стало известно о нарушении).
4. Отказаться от временного жилья, которое не подходит, можно — это не лишает права на постоянное, но лучше отказ мотивировать письменно.

Что подготовить

• документы о праве собственности на долю и регистрации;
• заключения комиссии 1993 и 1998 годов;
• справку о постановке на учёт и номере очереди;
• фото и техническое заключение о состоянии дома.

Многое зависит от статуса дома, наличия у вас другого жилья и оснований постановки на учёт. Перед подписанием согласия стоит показать его текст юристу по жилищным спорам, чтобы не потерять право на постоянное жильё или выкуп.