Покупка доли дома у матери за счёт материнского капитала

Закон не запрещает покупать жильё у родственников, в том числе у матери, с использованием материнского капитала. Но покупка именно части дома — более сложный вариант: Социальный фонд проверяет такие сделки особенно тщательно и может отказать, если дом не отвечает требованиям или покупка доли не улучшает жилищные условия семьи.

Что говорит закон

• Статья 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» разрешает направлять капитал на приобретение жилого помещения по любым не запрещённым законом сделкам.
• Та же статья обязывает оформить жильё, купленное на капитал, в общую собственность родителя, его супруга и всех детей с определением долей.
• Фонд вправе отказать в распоряжении средствами, если нарушен порядок их использования. На практике отказы часто связаны с тем, что дом признан непригодным, у покупателя уже есть доля в этом же жилье или сделка выглядит формальной.
• Покупка доли, а не дома целиком, на практике одобряется не всегда: многое зависит от того, станет ли семья после сделки владельцем всего дома или изолированной части. Этот момент лучше заранее уточнить в фонде, так как требования в последние годы менялись.
• Если сделка заключена лишь для того, чтобы получить деньги из капитала, это может расцениваться как мошенничество при получении выплат (статья 159.2 УК РФ).

Возможные варианты действий

1. Обратиться в клиентскую службу Социального фонда и спросить, примут ли заявление на покупку доли в конкретном доме, и какие документы нужны.
2. Проверить, что дом оформлен как жилой, а земля под ним — в собственности матери: часть земельного участка обычно тоже продаётся вместе с долей дома.
3. Заключить договор купли-продажи доли (сделки с долями, как правило, удостоверяются нотариусом) и зарегистрировать переход права в Росреестре.
4. Подать заявление о распоряжении капиталом и выделить доли детям в установленный срок.
5. Как альтернатива — рассмотреть покупку дома целиком или другого жилья.

Что подготовить

• сертификат на материнский капитал;
• выписки из ЕГРН на дом и земельный участок;
• технический паспорт дома, свидетельства о рождении детей;
• паспорта сторон сделки.

Решение фонда зависит от состояния и статуса дома, размера доли и того, улучшатся ли реально условия семьи. Перед подписанием договора стоит показать документы на дом нотариусу или юристу, чтобы избежать отказа и возврата денег.