Статус доли квартиры, подаренной дочери и подаренной обратно

Если дочь подарит долю обратно, эта доля будет вашей личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом. Семейный кодекс прямо относит имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, к его личному имуществу, даже если оно получено в период брака.

Что говорит закон

• Пункт 1 статьи 36 СК РФ: имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.
• Статья 34 СК РФ относит к общему имуществу то, что приобретено за счёт общих доходов, — дарение к этому не относится.
• Статья 37 СК РФ: личное имущество может быть признано общим, если за счёт общих средств или труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт).
• Статья 572 ГК РФ определяет договор дарения. Если дарение будет фактически возмездным — например, с встречной оплатой, — сделка будет считаться не дарением, и выводы могут измениться.
• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ: доход в виде недвижимости, полученной в дар от близкого родственника, включая дочь, не облагается НДФЛ.

Возможные варианты действий

1. Оформить договор дарения доли от дочери. Сделки с долями в квартире, как правило, удостоверяются нотариусом, что даёт дополнительную защиту.
2. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре — только после этого доля станет вашей.
3. Согласие супруга на получение подарка не нужно, но если дочь состоит в браке и доля для неё — общее имущество, может потребоваться согласие её супруга. Однако доля, полученная дочерью в дар, обычно её личная.
4. Сохранить документы, подтверждающие безвозмездность сделки.

Что подготовить

• паспорта сторон;
• выписку из ЕГРН на квартиру;
• предыдущий договор дарения и нотариальное согласие супруга;
• свидетельство о рождении дочери для подтверждения родства.

Личный статус доли может быть пересмотрен, только если в неё будут вложены значительные общие средства. При планировании таких сделок, особенно на случай развода или наследования, стоит обсудить порядок оформления с нотариусом или юристом.