Права прописанного в квартире, приватизированной без его участия

Регистрация сама по себе не даёт права на долю в собственности. Но если на момент приватизации вы проживали в квартире и отказались от участия в ней или дали согласие на приватизацию без себя, у вас сохраняется бессрочное право пользования квартирой. Получить долю можно по наследству, через дарение или выкуп, а также через оспаривание приватизации, если вас исключили незаконно.

Что говорит закон

• Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — граждане, занимающие жильё по договору социального найма, могут приобрести его в собственность с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних от 14 до 18 лет.
• Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» — право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника не прекращается для тех, кто на момент приватизации имел равные права пользования и отказался от приватизации. Выселить вас нельзя, даже если квартиру продадут.
• Статьи 1142 и 1141 ГК РФ — дети являются наследниками первой очереди и наследуют в равных долях. Мамина доля в будущем может перейти по закону к вам и сестре, если не будет завещания.
• Статьи 166, 168 и 181 ГК РФ — сделку приватизации можно оспорить, если вас незаконно не включили или не спросили согласия, но срок исковой давности ограничен, как правило, тремя годами.

Возможные варианты действий

1. Запросить в архиве жилищного агентства или МФЦ договор передачи квартиры в собственность и документы приватизации, в том числе ваш отказ или согласие.
2. Если отказ есть, вы сохраняете пожизненное право проживать в квартире — им можно пользоваться, даже не будучи собственником.
3. Договориться с мамой или сестрой о дарении вам части доли. Дарение между близкими родственниками налогом не облагается.
4. Если вас исключили без согласия, а о нарушении вы узнали недавно, можно рассмотреть иск о признании приватизации частично недействительной.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН на квартиру;
• договор передачи и заявления на приватизацию;
• справку о регистрации всех жильцов, в том числе на дату приватизации;
• ваше свидетельство о рождении для подтверждения родства.

Многое зависит от того, когда проходила приватизация, сколько вам было лет и что именно вы подписывали. С документами приватизации стоит обратиться к юристу, чтобы оценить, есть ли основания для оспаривания и не пропущены ли сроки.