Покупка доли в доме отца на средства материнского капитала

Прямого запрета покупать жильё у родителей за материнский капитал закон не содержит, и покупка доли в жилом доме в принципе считается улучшением жилищных условий. Но Социальный фонд проверяет такие сделки особенно внимательно: важно, чтобы после покупки условия семьи действительно улучшились, а сделка не была формальной.

Что говорит закон

• Статья 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — материнский капитал можно направить на приобретение жилого помещения, в том числе доли в праве собственности, если оно находится на территории России.
• Часть 4 той же статьи — жильё, купленное с использованием капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению. Значит, приобретаемую долю придётся разделить и с детьми (и с супругом, если он есть).
• Правила направления средств материнского капитала, утверждённые постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, определяют перечень документов и порядок перечисления денег продавцу.
• На практике фонд чаще одобряет покупку доли, если в результате семья становится собственником всего дома или доля соответствует изолированной части. Сделки с близкими родственниками фонд и суды оценивают на предмет того, не направлены ли они на «обналичивание» капитала: если отец продолжит жить в доме, а у вас ничего не изменится, могут отказать.

Возможные варианты действий

1. Уточните, сколько долей у вас и у отца и как в результате будет выглядеть общая собственность. Покупка всей оставшейся доли отца выглядит для фонда убедительнее.
2. Проверьте, что дом пригоден для проживания, не признан аварийным и право на него зарегистрировано в ЕГРН, включая землю, если она входит в сделку.
3. Оформите договор купли-продажи доли у нотариуса — сделки по отчуждению долей в праве на недвижимость, как правило, требуют нотариального удостоверения.
4. После регистрации подайте в Социальный фонд заявление о распоряжении капиталом. При отказе его можно обжаловать в вышестоящем органе или в суде.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН на дом и участок;
• сертификат на материнский капитал или сведения о нём;
• паспорта, свидетельства о рождении детей;
• договор купли-продажи и реквизиты счёта продавца.

Многое зависит от размера долей, состояния дома и того, улучшаются ли реально жилищные условия детей. Перед сделкой полезно получить консультацию в фонде и показать документы юристу или нотариусу.