Продажа доли квартиры сестре за материнский капитал

Закон не запрещает покупать жильё у сестры за материнский капитал. Покупка доли, после которой семья становится собственником всей квартиры, — как раз тот вариант, который Социальный фонд обычно одобряет, потому что жилищные условия семьи реально улучшаются.

Что говорит закон

• Статья 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — капитал можно направить на приобретение жилого помещения, включая долю в праве собственности. Запрета на сделки между братьями и сёстрами в нём нет.
• Часть 4 статьи 10 того же закона — жильё, приобретённое с использованием капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Сестре придётся выделить доли детям (и супругу, если он есть) в покупаемой половине.
• Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — договор об отчуждении доли в праве собственности, как правило, удостоверяется нотариально.
• Пункт 5 статьи 220 и статья 105.1 НК РФ — братья и сёстры считаются взаимозависимыми, поэтому сестра не сможет получить имущественный вычет по этой покупке.
• Статья 217.1 НК РФ — для вас доход от продажи доли освобождается от НДФЛ, если вы владеете ею дольше минимального срока (как правило, три или пять лет в зависимости от основания); иначе можно применить вычет по статье 220 НК РФ.

Возможные варианты действий

1. Согласуйте цену: она должна быть реальной и сопоставимой с рынком. Если материнского капитала не хватает, остаток сестра доплачивает своими средствами.
2. Заключите договор у нотариуса с условием, что часть цены оплачивается за счёт материнского капитала после регистрации перехода права.
3. После регистрации сестра подаёт заявление в Социальный фонд о распоряжении средствами, фонд перечисляет деньги на ваш счёт.
4. Сестра в установленный срок оформляет доли детям, обычно через нотариуса.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН на квартиру;
• документы-основания вашего права на долю;
• сертификат или сведения о капитале сестры;
• паспорта, реквизиты вашего банковского счёта.

Результат зависит от того, одобрит ли фонд сделку и достаточно ли средств для оплаты. Перед подписанием стоит обсудить условия договора с нотариусом или юристом и получить консультацию в фонде.