Выселение пенсионера из ведомственного жилья после продажи дома

Перспективы у пенсионера могут быть неплохими: смена собственника дома сама по себе не прекращает договор найма, а выселить человека можно только по решению суда и по основаниям, предусмотренным законом. Кроме того, если дом был государственным жильём и попал в частные руки в ходе приватизации предприятия, такую передачу можно проверить на законность.

Что говорит закон

• Статья 675 ГК РФ — переход права собственности на занятое по договору найма жилое помещение не влечёт расторжения или изменения договора; новый собственник становится наймодателем на прежних условиях.
• Часть 4 статьи 3 и статья 35 ЖК РФ — никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом; выселение возможно только через суд.
• Статья 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» — к жилью в домах государственных и муниципальных предприятий, переданных затем в муниципальную собственность, применяются нормы о социальном найме, что даёт право на приватизацию.
• Статья 13 того же закона — граждане, вселённые в служебное жильё или общежитие до 1 марта 2005 года и подпадавшие под защиту от выселения по прежнему ЖК РСФСР, не могут быть выселены без предоставления другого жилья. Статья 108 ЖК РСФСР защищала, в частности, пенсионеров по старости и проработавших на предприятии не менее десяти лет.
• Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что при приватизации государственных предприятий жилищный фонд не должен был включаться в их уставный капитал и права проживающих в нём граждан сохраняются.

Возможные варианты действий

1. Найти договор найма, ордер или иной документ о вселении, а также подтверждение стажа на предприятии.
2. Запросить выписку из ЕГРН на дом и выяснить историю перехода прав: был ли дом в федеральной собственности и как оказался у нынешнего владельца.
3. По поводу отключения электроэнергии — направить жалобу в Государственную жилищную инспекцию, энергосбытовую компанию и прокуратуру. Собственник дома не вправе произвольно ограничивать коммунальные услуги жильцу, исправно их оплачивающему.
4. Не подписывать никаких соглашений о выселении. Если собственник подаст иск, заявлять о защите по статье 13 Вводного закона и статье 675 ГК РФ; при наличии оснований — встречный иск о признании права на приватизацию.
5. Пенсионер может обратиться за помощью в прокуратуру: прокурор вправе подать иск в защиту гражданина, который по возрасту не может сделать это сам (статья 45 ГПК РФ).

Что подготовить

• ордер или договор найма, выписку из домовой книги;
• трудовую книжку, пенсионное удостоверение;
• квитанции об оплате найма и коммунальных услуг;
• письменные требования нового собственника.

Исход зависит от того, какой статус имел дом при вселении, когда именно состоялось вселение и как дом перешёл в частную собственность. Документы стоит как можно раньше показать жилищному юристу лично.