Покупка доли в квартире у матери за материнский капитал

Закон прямо не запрещает покупать жильё у родственников за материнский капитал, и покупка доли допускается, если в результате семья становится собственником всей квартиры. В вашей ситуации это как раз так, но Социальный фонд и суды внимательно проверяют такие сделки на реальность.

Что говорит закон

• Материнский капитал можно направить на приобретение жилья (ст. 7, 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Приобретаемое жильё должно находиться в России и быть пригодным для проживания.
• Покупка доли, как правило, одобряется, если после сделки квартира полностью переходит в собственность семьи. Если бы осталась доля постороннего лица, вероятен отказ.
• Жильё, купленное с использованием маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и всех детей с определением долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 того же закона). Вам нужно будет выделить доли детям и супругу — причём, как правило, в купленной части, а не во всей квартире.
• Сделку между близкими родственниками могут признать мнимой, если продавец продолжает пользоваться жильём, а семья в нём не живёт (ст. 170 ГК РФ). Это частый повод для претензий прокуратуры и Соцфонда.

Возможные варианты действий

1. Заключить с матерью нотариальный договор купли-продажи доли — для долей в квартире нотариальная форма обязательна (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
2. Зарегистрировать переход права в Росреестре.
3. Подать в Социальный фонд заявление о распоряжении маткапиталом с договором и выпиской из ЕГРН. Капитал перечисляется продавцу безналично.
4. В течение установленного срока оформить доли детей и супруга и зарегистрировать детей по месту жительства в квартире, чтобы подтвердить улучшение жилищных условий.

Что подготовить

• Сертификат или сведения о маткапитале, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке.
• Выписку из ЕГРН и документы-основания на квартиру.
• Реквизиты счёта продавца.

Многое зависит от того, где фактически будет жить семья и что будет с регистрацией матери. Если она остаётся жить в квартире, риск признания сделки формальной растёт. Перед сделкой стоит показать документы юристу и уточнить позицию Соцфонда в вашем регионе.