Выписка из продаваемого дома, когда некуда прописаться

Закон не запрещает выписать ребёнка, если его одновременно или в разумный срок регистрируют в другом месте вместе с родителем. Пробел до декабря обычно закрывают временной регистрацией или договорённостью с покупателем о сроке снятия с учёта.

Что говорит закон

• Регистрация — это учёт по месту жительства, а не право на жильё; продать дом можно и с зарегистрированными в нём людьми, но покупатель вправе требовать выписки до сделки (Закон РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…»).
• Местом жительства ребёнка до 14 лет признаётся место жительства родителей (ст. 20 ГК РФ). Поэтому ребёнка, как правило, снимают с учёта и регистрируют вместе с родителем.
• Согласие органа опеки на отчуждение жилья нужно, если в нём проживает несовершеннолетний член семьи собственника, оставшийся без родительского попечения, или если ребёнок сам собственник (ст. 292 ГК РФ, ст. 37 ГК РФ). Если собственник — бабушка, а ребёнок просто зарегистрирован, согласие опеки обычно не требуется.
• Проживание без регистрации больше 90 дней может повлечь штраф по ст. 19.15.1 КоАП РФ, но при наличии регистрации по месту пребывания нарушения нет.

Возможные варианты действий

1. Уточнить, почему в квартиру матери можно зарегистрироваться только в декабре. Если право собственности уже оформлено, собственник может дать согласие на регистрацию сразу.
2. Договориться с покупателем: в договоре купли-продажи прописать обязанность сняться с учёта в определённый срок после сделки. Это частая практика.
3. Оформить временную регистрацию по месту пребывания у родственников или знакомых на нужный период — через МФЦ или Госуслуги.
4. Если ребёнок имеет долю в доме, заранее обратиться в опеку за разрешением, предложив ему равноценное жильё.

Что подготовить

• Паспорт, свидетельство о рождении ребёнка.
• Выписку из ЕГРН на квартиру матери и её согласие на регистрацию.
• Проект договора купли-продажи с условием о снятии с учёта.

Многое зависит от того, кто собственник дома и участка и есть ли у ребёнка доля. Если покупатель использует ипотеку, банк может предъявлять свои требования, поэтому проект договора стоит показать юристу до подписания.